各大银行个人抵押贷款一些问题
本人（山东威海）想用楼房做抵押向银行贷款10万，期限是5年。请分别回答：建设银行 交通银行 农业银行 农村信用合作社 的利率 以及是否需要个人承担评估费和担保费还有计算利息的方式是否是按提取的金额计算而不是按贷款的金额计算？四家银行一共16个问题，希望回答者能详细并分清，悬赏100分
1.关于利率，现在一般是最优利率下调10%-30%，具体多少需要自己和银行谈，银行一般会提出一些条件来降低利率，比如，购买该银行的理财产品，成为他们的高级客户，存款在该银行，等等，具体的需要自己和银行谈条件。
2.个人需要承担评估费，这是所有的银行一样的，由于您的金额比较小，银行不会帮您付评估费。
3.我想问下，您是抵押贷款，应该没有担保费吧。如果您需要找担保公司或者担保人等，担保费用也是由您承担的，4家银行也是一样的。
4.利息的计算是按贷款金额来计算，不是以提取金额计算。在这方面您所说的4家银行也是一样的。
最后，说下您上述的4家银行对于您的本次贷款的优劣，我比较推荐您可以考虑农村信用社，因为您的金额比较的小，对于建行交行以及农行这3家巨型银行来说，不会重视，对于和银行的谈判，他们会抱着一种你来就来，不来算数的心态，对于贷款条件不会松口一般。
因为，对于一笔贷款来说，不管金额大小，贷款操作人员需要写的贷款报告的厚度（对没错是厚度，一般一个贷款报告是A4纸，一本牛津字典的厚度）是一样的，所以对于金额小的贷款，交给大银行实在是不是很放心的一件事情。
当然如果您和上述的任何一家银行有其他的业务往来或者是他们的高级客户的话那就另当别论了。
抵押贷款存在问题
在抵押贷款业务中，存在一些关键问题影响了贷款的正常进行和债权人的权益保护。首先，关于抵押登记的规定不统一，导致银行操作上存在困扰。如中国人民银行和建设部规定房地产管理部门为抵押登记部门，而其他省份则可能由工商行政管理机关负责，这可能导致债务人通过重复登记骗取贷款。例如，某债务人可能在土地管理...
个人抵押贷款需要注意什么?
应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，...
抵押贷款的弊端
①严格审查。对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。对于抵押物本身，信贷人员要审查抵押物权利凭证的真实性，并通过实地考察核实权利凭证所对应的抵押物(比如房屋、土地使用权等)的真实性；其次，信贷人员还要严格依照相关法律法规审查抵押物，看看抵押物是否为相关...
银行办理个人住房抵押贷款面临哪些风险
1.2 流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的...
为什么找银行抵押贷款不好贷
常见原因如下：1.银行的政策不一样，不同的银行政策不一样。也许你的条件在一家银行不好，但在另一家银行根本不是问题。中介会带你去其他可以的银行，中介会赚这个信息差。2.受国家政策影响，银行贷款偏好倾向于经营性抵押贷款。有人想申请个人消费贷款，就会设置各种条件，甚至拒绝受理个人消费贷款。因...
各大银行抵押贷款利率和政策
一、各大银行抵押贷款利率和政策 12万还贷款时间是15年，每个月还1055.61元,执行的利率为基准利率优惠85%,即7.83%85%=6.6555%.你的还款额没有变,因为:1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年9月贷的款,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了...
房产抵押贷陷阱有哪些?
小贷公司房产二次抵押陷阱有: 房屋二次抵押贷款 因为银行或小贷机构所承担的压力较大,所以在办理二次抵押贷款的时候, 贷款利率 往往都很高,贷款利率是按照月来计算的,而且一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。 小贷公司房产二次抵押陷阱有:用 住宅 抵押贷款,是目前相比常见的。通过...
住房抵押银行贷款个人房贷风险种类
住房抵押银行贷款涉及的个人房贷风险主要可以分为三类：借款人风险、开发项目风险以及银行方面风险。借款人风险包括主观和客观原因导致的还款问题。主观原因如故意赖账、诈骗、假借款等，客观原因则是失业、伤残、死亡、离异等个人状况导致的还款能力丧失。这些风险会直接影响贷款合同的履行，损害借款人和银行的...
个人房屋抵押银行贷款流程?抵押贷款有哪些注意事项?
个人房屋抵押银行贷款流程 1．选择房产。2．确认 开发商 建设的房产是否获得银行的支持，以保证 按揭贷款 的顺利取得。3．办理按揭贷款申请。4．签订 购房合同 。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5．购房者即可与 发展商 或其代理商签订《商品房 预售 ．...
银行抵押贷款惊人骗局
一般不会有问题,风险小。在实践中,抵押贷款存在以下风险:动产抵押存在的主要问题是多重抵押和抵押物不真实。担保公司本应在控制过程中发挥重要作用,但目前国内担保行业不规范,很多担保公司都存在自身的信用问题。价格下跌的风险,作为动产抵押贷款的两个主要目标-钢铁和化工产品的价格下跌,使得国内各大银行对动产抵押贷款...
