这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同。
有产权证的安置房：如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。此外，还有这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
无产权证的安置房：如果某安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
总结一下就是：如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。房管局能查到你名下有房产，那么你购买商品房就不算首付。
由于城市的规划，现在很多老城区都会进行拆迁，而被拆迁的房子也会得到政府相应的安置房赔付，有些人房子大的，还会得到多套安置房，但是很多的安置房都是没有产权证的，所以有些人又会想着去买商品房，那么如果名下已经有了安置房，再去买商品房还算是首套房吗？这是很多人关心的问题。
其实是否算首套房，这个跟你的安置房是否有产权证以及是否有备案是有关系的。不同区域的安置房，差别也是很大的，有些安置房它和商品房一样，是有产权证，那么它的价格也高，跟同地区的商品房差不多，也可以进行交易，有些安置房是没有产权证的，那么它的价格就明显低于同地区的商品房，而且不能进行交易。
如果你名下的安置房是有产权证的，那么再买商品房就属于是二套房了，交税是要按二套房的标准来交，但是首付的话需要看当地的政策，如果是认贷不认房，那么你可以首付三成，如果是认房又认贷，那么就是要提高首付的比例了。又或者你的安置房在房管所已经有了备案，那么再买房时也是算二套房了。
如果你的安置房是没有产权证的，而且也没有备案，这种情况下，你再买房的话还是算首套房，因为在房管局是查询不到这个房产的，即使你有好几套，也是没有影响的。
如果你不清楚你的房子是否有经过备案，那么你可以带上身份证到房管所去查询，一般系统查询的都是当地的房产情况，如果没有备案，那么你就可以按首套房的标准来买房了。
本回答被网友采纳一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
名下有安置房再买商品房契税
凡是办理不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房，可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国...
安置房会影响首套房吗
安置房会影响首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。安置房已经办理房产证的，再次购房时应认定为二套房。法律依据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居...
已有一套安置房,再购买是否属于二套房?
你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，您的情况属于二套房。如果没有核发房产证，那么你现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。
名下有安置房再买商品房算首套房吗?
根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有了安置房，买商品房算不算首套房，这个跟有无产权、有无备案有关系。一、有产权证的安置房在实际生活中，有不少人的安置房也是有不动产权证的，如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房，也就是交税需要交...
已经有一套安置房,再买商品房算首套房吗?
那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。总结一下就是：如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。房管局能查到你名下有房产，那么你购买商品房就不算首付。
我现有一套动迁安置房,如果再买一套房算首套房吗?
有一套动迁安置房，如果再买一套房就不能算首套房了，应当按照二套房来计算。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条 应...
已有一套拆迁房,再买一套商品房交税算第几套房?税收怎么算?
如果拆迁安置房已经网签了的话，再买商品房就要按照第二套交税了。如果没有网签，那么按首套房交税。房屋套数影响的主要是契税，标准如下：首套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为1.5%。二套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的...
已有一套安置房再买房算不算二套房
已有一套安置房再买房算二套房。被认定为二套房的情形主要有以下几种情形：（1）（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；（3）自己有住房，给成年子女购房；（4）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；（5）有全款购买住房，再贷款购房为二套房；（6）有贷款购买...
安置房会影响首套房吗
安置房是否会影响到首套房，主要是看安置房是否有房屋所有产权证，如果所分配下的安置房有房屋所有产权证，即便是没有领到证件，已经有备案，再次购买住房的话也算二套房，所谓的首套房是在自己名下没有住房并且没有住房贷款的条件之下，购房才能够按照首套房的标准执行享受一定的优惠政策。所谓的安置房指...
安置房算首套房吗
针对这一问题有两种情况，第一种是你拥有了一套拆迁安置房，而且房产证已发，此时再去购房的话则认定为二套房;若未取得房产证时去购房，那么应按首套房的政策执行。首套房的界定标准1、首套房房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方...
