房贷的过程中基本要知道哪些知识？
很专业的一个问题，但是很想问下，假如是我准备房贷（一手房二手房暂不管，按揭或者抵押另讲），我想问下各位有哪些必须知道的房贷知识，越全越好最好，不要粘贴或是广告，谢谢合作！
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2009-04-02
二手房贷款贷款期限有多长？
房龄＋贷款期限不超过30年
房产抵押贷款的贷款期限有多长？
贷款期限＋主贷人年龄不超过70年
还贷有压力，逾期还不出款，怎么办？
可申请宽限期还贷
在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保？
由开发商提供阶段性担保。
银行认为的优质客户是哪些？
教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等
商业贷款可以转换成公积金贷款吗？
要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力
按揭贷款的房子可以再抵押吗？
不可以
贷款利率下调，月供会自动下调吗？
如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定
贷款买房能自己选择银行吗？
可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。
公积金贷款的用途。
用于商品房、二手房、自建房、装修
公积金贷款有户口限制吗？
没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可
目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万；如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万
什么是“第二套(含)以上住房”？
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房
贷款期限 年利率
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03%
商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16%本回答被提问者采纳
房龄＋贷款期限不超过30年
房产抵押贷款的贷款期限有多长？
贷款期限＋主贷人年龄不超过70年
还贷有压力，逾期还不出款，怎么办？
可申请宽限期还贷
在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保？
由开发商提供阶段性担保。
银行认为的优质客户是哪些？
教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等
商业贷款可以转换成公积金贷款吗？
要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力
按揭贷款的房子可以再抵押吗？
不可以
贷款利率下调，月供会自动下调吗？
如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定
贷款买房能自己选择银行吗？
可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。
公积金贷款的用途。
用于商品房、二手房、自建房、装修
公积金贷款有户口限制吗？
没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可
目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万；如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万
什么是“第二套(含)以上住房”？
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房
贷款期限 年利率
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03%
商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16%本回答被提问者采纳
第2个回答 2009-04-02
期房贷款最长可以贷30年；
二手房贷款贷款期限----房龄（房子自建成至现在有几年了）＋贷款期限不超过30年 ；
房产抵押贷款的贷款期限----贷款期限＋主贷人年龄不超过65年（男）60年（女） ；
商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03%
商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16%
贷款期限 年利率
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
正在按揭贷款的房子不可以二次抵押；
还贷有压力，逾期还不出款，怎么办----可申请宽限期还贷 （视银行而定）；
在房产证没有办下来前，所贷款项由开发商提供阶段性担保；
银行认为的优质客户----教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等 （这一类人还款压力小）；
商业贷款可以转换成公积金贷款吗？
要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力
贷款利率调整，月供会自动下调吗？
如果是浮动利率，会在下一年1.1日自动下调整。固定利率签订的固定时间内不调整；
贷款买房能自己选择银行吗？
可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。
公积金贷款的用途。
用于商品房、二手房、自建房、装修
公积金贷款有户口限制吗？
没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可；
目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万；如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万
什么是“第二套(含)以上住房”？
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房
二手房贷款贷款期限----房龄（房子自建成至现在有几年了）＋贷款期限不超过30年 ；
房产抵押贷款的贷款期限----贷款期限＋主贷人年龄不超过65年（男）60年（女） ；
商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03%
商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16%
贷款期限 年利率
公积金贷款5年以上 3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%
正在按揭贷款的房子不可以二次抵押；
还贷有压力，逾期还不出款，怎么办----可申请宽限期还贷 （视银行而定）；
在房产证没有办下来前，所贷款项由开发商提供阶段性担保；
银行认为的优质客户----教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等 （这一类人还款压力小）；
商业贷款可以转换成公积金贷款吗？
要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力
贷款利率调整，月供会自动下调吗？
如果是浮动利率，会在下一年1.1日自动下调整。固定利率签订的固定时间内不调整；
贷款买房能自己选择银行吗？
可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。
公积金贷款的用途。
用于商品房、二手房、自建房、装修
公积金贷款有户口限制吗？
没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可；
目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万；如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万
什么是“第二套(含)以上住房”？
“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房
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