买的商品房的房产证上的土地使用年限到2063年，是不是到2063年期满之后这套房子就不再属于自己？另

买的商品房的房产证上的土地使用年限到2063年,是不是到2063年期满之后这...
不是。2063年只是出让的国有土地使用权的到期期限，房屋属于个人的私有财产，没有期限限制。商品房遇拆迁，仍然省、地、县级人民政府规定的拆迁补偿标准给予补偿或者安置，具体补偿标准，请到房产管理部门或者县级人民政府咨询。

...着土地使用权终止日期为2063年04月28日,是什么回事才43年使用...
新房的使用年限主要看土地的使用年限，土地年限一般都有七十年，你的商品房开发商在何时取得土地的使用权就开始算你的房子年限了，你这块地可能是九十年代就已经取得的了，一直没有去开发楼盘而已

刚交付的房子不动产权证的使用年限却写成1993年至2063年是什么意思?
一般私人住宅地所有权期限就是70年，这个就表示是70年的意思。

房地产权证上的产权怎么是65年?不是70年。
以你的房产为例，土地转让可能是1993年就转让了的，但是盖好房子并且办理下土地使用证、房产证的时间是1998年，所以直观上看就少了5年。而按照1993年转让土地的时间计算起，到2063年正好70年。小区开盘时间一般是指开始销售房屋的时间，并不是土地开始使用的时间。至于业主购买房屋的时间，和土地使用时限...

云龙港湾是50年产权吗?
不知道你说的是不是滨海大道上靠近万达东方影都的那个云龙港湾。青岛云龙港湾的房子，土地使用权到2041年，到期后开发商给业主补交到2063年。这是写在云龙港湾的房屋预售合同里面的。也就是说云龙港湾的房子产权其实是算到2063年的。科普一下：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的...

开发商给出的这个住宅产权保证书,是否具有法律效应?是否认可?
比如买70年土地使用权的房子，拿到的是50年土地使用权房产证的房子，房款要按多少比例退还？？？这个不约定，违约两个字失去了意义。建议明确约定进合同或者签署补充合同。是绿景旁边那块？？？原则上商住不分就是商业用地，建议派代表到土地部门核实出让情况，再到房管部门核实办证情况。