房屋漏水是谁的责任，我们家已经过了5年保质期了。图片是涂料粉刷过后又死灰复燃而且比之前更加严重。

我家是09年入住上海市嘉定区马陆镇清水湾小区的商住房。11年开始房屋靠外墙的3面墙都出现了漏水、发霉、腐烂、窗户流水等情况。每年都找物业反映，找物业反映多次，总是拖拖拖，基本上一年维修一次（就是在内墙发霉的地方用涂料涂了一下，治标不治本）。今年16年已经算是第六年了，过了保质期，物业说开发商已经不肯出钱了，还是只给刷一层涂料。如果还是只刷一层涂料敷衍了事的话我们打算今年自己动一下外墙然后再自行装修内墙。但是不知道会不会被物业或者房地产反咬一口，说是我们自己认为导致的房屋漏水。实在不懂这方面的事情，我们曾经也闹过，表示不修好不交物业费，但是遭到威胁说不交物业费就给停电停水，无耐我们物业费从来都没有少交一分钱，房屋漏水的问题缺年年困扰着我们。

要解决问题首先要查明真正漏水点在哪里，是从哪里漏水的，是外墙体的部位或者是不是楼上有什么裂缝，

是外墙问题

是外墙问题

住在几楼，是不是在顶楼

不是的，是住3楼的，一幢一共11楼

3面墙的靠楼上有没有卫生间或者是厨房

不是非常清楚楼上的布局，但是房型应该是一样的。厨房和卫生间都是靠楼梯间的一面墙，就是唯一没有漏水发霉问题的一面

楼上或者楼下同样的外墙有没有这样问题，也不会单单你们家有问题的，

是的，小区里不光我们一家有问题，但是不是每层楼都这样的。我家是比较严重的少数几家

这样外墙的问题自己要外墙维修费用很大的，可以联合有问题的业主一起和开发商协商交涉，

没用的，之前联名反映这个问题，给出的处理办法还是涂料刷下墙，外墙好像也刷过一次，一点用也没有

是不是去咨询一些法律人士，

小区里有一家人家也走过法律途径，最后也就赔了2W块钱，打官司 的费用一扣根本就是杯水车薪。问题还是没有解决，外墙还是没有修复好。