同一宅基地，盖了新房，老房产证是有效的，但是你要用老的去换个新的，这个是政策问题，以表示政府对你新房建设合理性的认可(没有违规乱盖乱建)。老的如果不见了，就要申请补办，同样也是政府对你宅基地新房建设的认可，所以你的建房面积和高度不在政策范围外的话，政府会给你办理 的。
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