协议购买二手房，两年后补办房产手续，协议具有法律效应吗
甲方为房屋出售者，乙方为本人。
甲方欲出售闲置房屋给乙方，甲方具有房屋产权登记和房产证。为减少过户费用，甲方提出在房产证满5年后再予过户给乙方（目前差四年期限）。乙方全款付清甲方买房费用。提问：1，甲乙双方拟定协议，说明乙方已全款付清购房费用给甲方，于两年后再办理过户手续。这样的协议具有法律效应吗？2，是否存在其他法律露洞?3,如甲方再将房屋出售给他人，且过户成功，乙方如何维权？4，甲方房屋通过银行按揭，如付给甲方已还费用，剩下的由乙方用甲方账户继续按揭是否可行？存在什么法律漏洞？
新账号，没有金币悬赏，实在抱歉。工薪家庭，实在不敢出错，望法律界大神回答！不甚感激
原因：1、国家对房产政策一变再变，谁都不知道几年后的政策如何。2、房价变动太大，不论是涨还是降，到时候过户时可能会有一方提出价格变动，不配合过户。3、甲方若在此期间出现意外，导致无法过户。
回答以上问题：1、该协议为以损害国家利益（不合法的避税），法律不予承认。没有不具有法律效力。2、二手房买卖合同只有半年时效性，也就是说在半年内你不去过户，这份合同就作废了，需要过户时还要再重新签订合同。3、你无法维权，你手上除了过期的合同和不具法律效力的协议，没有其他有利证据。而且上面两份材料法院还不一定认可。4、如果一次性付清房款，甲方完全可以到银行把贷款付清，因为银行有按揭的房产是不能过户的，必须把贷款还清。乙方不可能用甲方账户按揭（常识）。如果乙方不还贷款，银行只找账户开户人（甲方），跟乙方没有关系。
有人说可以去公证~也不建议。因为公证书也只具有一年时效性，后面还有几年时间任何意外都有可能钱房两空。
手打不易，望采纳~追问
谢谢。
现已知甲方在购房时，是全额付款的，甲方意思是乙方一次付清房款。双方签订协议，然后把房产证压在乙方这里。请问压上房产证和书面协议，是否具有保障？
保障不了。还是有风险。1、房产证可以挂失补办，业主完全可以在你不知情的情况下补办一个房产证，然后用以抵押或者再次交易。上面也说了，协议内容不合法，是不受法律保护的。2、房产过户办理必须有甲方出面签字，在过户前甲方出现任何意外（失去行为能力、死亡、劳教等不定因素），凭这些东西（包括房产证）都过不了户。
追问那如何在安全的情况下， 用最低的损失过户。如果双方协议，假使用房屋原价或者更低交易，后私下补全其中差额，可以吗？
追答这种方式也有很多人想过，但是实际效果也不大，省不了多少钱，因为你的合同价格不能低于该区域的指导价（或者叫评估价）。如果低于指导价，那么实行税率要按指导价执行。这个指导价一般会比实际成交价低一些，但是不会低很多（可以在当地中介公司查询）。银行办理房贷就是按该指导价计算贷款额度的。
追问太感谢了。如果我们用一个赠房合同过户可以吗？有什么风险没有
追答非亲属赠予据我所知,有一个个人所得税是20%,很高的税费,契税是3%,然后还要到公证处办理公证,收费是评估价的2%,算起来费用比交易还高也麻烦。
追问谢谢了，我也看了。赠与以后再交易的话，税更高。还是算了。谢谢你，好人一生平安平安
2，有法律漏洞
3，乙方可以拿双方拟定的合同告甲方
4，可以把甲方的名字改正乙方的名字本回答被网友采纳
