使用年限短其实相对来说性价比低，同样的价格下，使用权年限少30年，意味着少了30年的价值。虽然住宅到期后有一个自动续期的概念，但到底是有偿还是无偿续期现在还是未知数。其实你买房子，房子本身是贬值的，保值与升值的是房子所在的土地。如果不考虑地段因素，土地使用权年限长一点理论上讲划得来些，但把地段因素考虑进去，结合投资回报率一算结果就可能会有不同了。
如果你指的使用年限是房子设计的使用年限，那影响是显而易见的，比如你去买电视机，价格功能什么都差不多的时候，一台只能使用10年，而另一台能使用15年，你觉得哪一个更划算？
使用年限问题，是有影响的，因为根据房地产的相关法律法规，到了使用年线后，如果城市规划需要拆迁的话是无条件拆的。如果城市规划不需要拆，那么再根据当时的情况补交地价。
商住房有什么不好
商住房由于其设计初衷是为商用，因此在居住舒适度的考虑上可能不如普通住宅。例如，商住房的楼层高度、隔音效果、居住环境等方面可能不如住宅优越。此外，由于商住房允许商用，可能存在人员混杂、噪音污染等问题，影响居住品质。四、投资回报率不确定 购买商住房作为投资时，需要考虑到其投资回报率的不稳定性。
为什么不建议买商住房
不建议购买商住房的原因有以下几点：1. 居住舒适度较差 商住房为了最大化商业价值，往往设计较为紧凑，空间利用率不高。这意味着在居住空间上，相较于传统住宅，商住房的居住舒适度会大打折扣。此外，商住房的居住环境也可能受到商业活动的影响，如人流量大、噪音污染等。2. 产权问题 商住房的产权多为...
商住房为什么不建议买
1、商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴...
为什么不建议你买商住房
1. 产权问题不明确。商住房的产权期限通常较短，且可能存在产权分割不明确的问题。这对于长期居住和投资来说，是一个重要的风险点。在购买房产时，明确的产权是保障个人权益的基础。2. 居住环境与设施可能受限。商住房的设计初衷是为了商业用途，因此在居住环境的营造和配套设施的建设上可能不如专门的住...
商住房与住宅房的区别
商住房与住宅房的区别是以下4点：1、使用年限。住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年。2、户口问题。现在很多人买房子都是为了户口或者是小孩上学的问题，住宅房是可以解决这些问题，而商住房是不能的，所以我们在购买房子时一定要看清楚...
商住房为什么不合算
商住房不合算的原因 一、产权问题 商住房的土地使用年限通常较短，产权问题可能导致投资回报率下降。相较于住宅用地的70年产权，商住房的产权年限可能只有40至50年，这意味着在产权期满后需要重新考虑产权续期的问题。此外，商住房在产权转让时可能面临更高的税费和更复杂的流程，使得投资成本增加。二、...
商住房有哪些问题
商住房存在的问题主要有：1. 居住舒适性较差 商住房由于兼顾商业和居住功能，其布局和设计往往偏重于商业需求，导致居住区域的舒适性降低。例如，商住房通常位于繁华商业区或市中心，人员流动大，噪音干扰多。同时，商住房的户型设计可能不够合理，空间利用率不高，难以满足居民对私密性和安静环境的需求。2....
商住两用房屋能买吗 法律风险需提前了解
商住公寓的绿化一般比住宅小区要差，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅那么好。同时商住公寓楼栋密集、人口多，人员素质也参差不齐。其他风险：无法迁入户口。“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。无学区划分，子女无法就近入学。由于项目用地性质为商业或工业用地，公共配套...
买商住房要注意哪些问题
买商住房要注意以下问题：1. 地理位置和规划。购买商住房时，应关注项目的地理位置，了解其周边设施、交通网络及未来发展规划。商住房通常用于投资或自住兼投资，因此地理位置尤为重要。好的地理位置能确保物业的升值潜力。2. 房屋质量和建设标准。了解开发商的信誉和建筑质量是关键。购买前应查看相关建筑...
商住两用房的缺点
在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4%，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2%。不仅如此，商住房转让还要征收营业税、土地增值税等。5、居住环境问题多：商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一...
