Ø 公积金部分：
①单身（个人最多贷款50万且不超过本人余额的14倍及公积金月供≤缴存基数×50%）；
②已婚（家庭最多贷款90万且不超过夫妻余额之和的14倍及公积金月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻中只有一方有公积金，最高可贷50万）。
Ø 商贷部分：（评估值或成交价孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分。
银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。
贷款利率=利息/时间/本金*100%
年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。
如年利率6.5%是6分5厘利，以一万元本金为例，年利息是650元。
根据公式，利息=本金*利率
代入数据，列式可得：
利息=10000*6.5%=650（元）
扩展资料：
与其他融资方式相比，银行贷款的主要缺点是：
1、条件很苛刻，限制性条款太多，程序太复杂，需要时间和精力。有时可能无法运行一年
2、借款期相对较短，长期投资很少能收到钱。
3、借款金额相对较小，难以通过银行解决企业发展所需的全部资金。特别是在创业初期，贷款风险很大，难以获得银行贷款。
银行贷款提示：
查找浮动利率并找到最低的贷款成本：由于金融产品的定价策略不同，相同的贷款类型在不同的银行中具有不同的利率。除了选择利率水平外，还必须考虑其他因素，例如贷款是否必须支付手续费，是否要评估抵押品以及其他可能导致成本增加的因素。
不同的还款方式，差异可以达到10000元：银行提供了多种灵活多样的贷款还款方式，还有两种比较常用的方式-“每月平均还款”和“每月等额本金还款”，不同的还款方式，货币成本支出的差额可达到数万元。
参考资料来源：百度百科—月利率
01
等额本息计算方式：如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000×0.9%×（1+0.9%）^9]÷[（1+0.9%）^9－1]≈1045.53元。
02
等额本金计算方式：如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率，举个例子来说明，小绿贷款了6千元，贷款6个月，月利率是0.6%，而且他已经还了3千元，那么之后一个月他要还的本息=（6000÷6）+（6000-3000）×0.6%=1018元。
03
我们现在来说一下通用的计算方法，前提是除去一些国家优惠政策的贷款，贷款本金*计息期日历天数*日利率=应计利息，贷款利息一般是按天算利息，但是按月或者按季度结息，只是将年利率换算成日利率，不会将上一年利息计入本金按利滚利算。
04
目前我国稳健性货币政策的继续，目前的利息可能要做出一些调整，可能存款利息会上升，但是具体的利息还是要根据国家的具体政策，来进行确认。
05
目前现在我国的贷款有很多种形势，一般来说贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，这样的模式我们现在还是比较常见，也是最为普及的一个类型，贷款的种类有多种，有信用贷款和商业贷款、公积金贷款等，将贷款以期限的长短划分又有短期贷款、中期贷款和长期贷款。期限不同，贷款的类型不同，其贷款还款的时间及利息有着明显的差异，个人向银行申请贷款时，需根据具体的经营收益及成本使用的多少，准确的预算未来的还款能力机还款周期，避免更长时间的占用资本，减少向银行需要偿还的利息，维护贷款人个人的利益，以期限区分贷款，短期贷款、中期贷款及长期贷款间最大的不同就是利息。
06
其中，短期贷款的利息最低，短期贷款，大部分人认为个人占用银行贷款的时间较短，利息应该最低，但其实不然，短期贷款的时间一般为6个月，在计算利息时不足一年以一年的年利率计算，虽然短期贷款的年利率最低，但结合资本占用的时间机年利率来算，短期贷款的利息较高。短期贷款银行主要以满足个人短时间内对资金的需求而提供的一种贷款，其特点就是短期、高利，但对银行而言，它的风险相对较小，对个人而言是一种更快捷的贷款方式。我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式，期限在1年以下。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;按照借款方式的不同，还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。
07
中期贷款一般是的是贷款期限在1-5年，中期贷款中的年利率主要有6%和6.15%两种这样的贷款一般在我们生活里是车贷的时候比较多，也有一些小型的投资项目需要这类贷款，一般这类贷款的优惠很少，同时这类贷款的利率一般较高一些。
08
长期贷款利息高，银行的贷款期限越长，贷款的年利率越高，长期贷款的年利率主要有6.4%何6.55%，不同的贷款期限，贷款的利率不同，个人或企业向银行申请贷款，最好对成本进行详细的核算，对未来的经营收益进行准确的评估，计算出需要多少贷款，需要占用贷款的时间多长，避免不必要占用贷款的利息浪费，最大化的减少需要向银行偿付的利息。
09
最好建议大家去正规的银行借贷比较安全，其他正规的行业，有一定的风险，大家要一定要小心谨慎，注意财产安全，最好去四大银行，现在贷款银行较为优惠的银行有建设银行、农业银行等，大家可以自行选择。
1.先求算贷款总额M以整存整付到期末的终值FV
FV = M * (1+r/12)^N
2.假设每期还本Po付息Io，等额本息值为Po+Io
这个连续N期的还本付息将构成一个普通年金
且此年金终值为FV
FV = (Po+Io)* (((1+r/12)^N)-1)/(r/12)
3.解式1与式2，得Po+Io即等额本息金额
Po+Io = [M * (1+r/12)^N]/[(((1+r/12)^N)-1)/(r/12)]
4.举例，
贷款总额M=5,000,000，贷款20年总期数N=240、
利率r = 4.5%，代入第3式，得等额本息值
Po+Io = 31,632.47 ，其中
第1个月还本Po=12882.47 第1个月付息Io=18750
第2个月还本Po=12930.78 第2个月付息Io=18701.69
第3个月还本Po=12979.27 第3个月付息Io=18653.2
第4个月还本Po=13027.94 第4个月付息Io=18604.53
(以下类推)
第240个月还本Po=31514.29第240个月付息Io=118.1786
计算关键在先以第3式算出等额本息值Po+Io
再在每个月先求出利息It=前期未还本金*r/12
再算出每个月还本金额Pt=(Po+Io)-当月利息It
银行贷款利息怎么算的计算方法
1.月利率:即按月计算的利息。其计算方法为:月利率=年利率÷12(月)。2.日利率:日利率称为日利率，以日为计息周期计算。其计算方法为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年计算利息。其计算方法为:年利率=利息÷本金÷时间×100%。4.年化利率:指产...
贷款的利息怎么算?
逐笔计息法根据预先确定的计息公式逐笔计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。具体方法有三种:如果计息期为整年(月)，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息...
银行贷款利息怎么算详细方法
利息 = 本金 × (1 + 利率)^时间 - 本金 其中，本金指的是贷款的初始金额，利率是贷款利率，时间是以年为单位的贷款期限。4. 举例说明利息计算方法 假设某人向银行贷款100,000元，贷款期限为1年，贷款利率为5%。根据上述公式，可以计算出利息：利息 = 100,000 × (1 + 0.05)^1 - 100,000...
银行贷款利息怎么算公式举例说明
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×...
银行贷款利息怎么算公式
一、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕二、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种...
银行贷款利息怎么计算?
一、银行贷款利率怎么算？银行贷款利率是指银行给出贷款时，所收取的利息，也就是贷款本金的收益率。具体计算方式有两种，一种是等额本息法，一种是等额本金法。二、等额本息法等额本息法是指贷款期内，每期还款金额相等，本息和为贷款本金×（1+月利率）×月数÷月数。其中月利率=年利率÷12。三、...
怎么算银行贷款利息是多少
一、怎么算银行贷款利息是多少 一、银行贷款利息的四种常见计算1、单利法单利法指在贷款期限内，到了约定的收息日，只按贷款本金计收利息，上期未收到的利息不作为本期计息的基础。我国商业银行均采用单利法计收贷款利息。计算公式为：利息＝贷款本2、复利法复利法指在贷息日，如果上期的利息没为新的...
银行贷款利息的四种常见计算方法
银行贷款利率的计算方法银行利息算法如下：1、按照对年对月对日计算利息。计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率；2、按照实际天数计算利息。即每年...
银行贷款利息怎么算?
一、央行人民币贷款基准利率：1、1年内(含)，年利率为4.35%。2、1-5年(含)，年利率为4.75%。3、5年以上，年利率为4.9%。二、银行贷款利息计算方法，等额本金还款法，根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金...
银行贷款利息怎么计算
银行利息算法如下：银行利息是本金、存期、利率三要素的乘积。（1）按照对年对月对日计算利息。计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。（2）按照...
