首套和二套的判定是认房又认贷，考核的是家庭名下全国范围内未结清的贷款套数，和在青岛的房产套数。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞
5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》详情
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买二手房只收0.5%佣金
希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳
公积金贷款40%本回答被提问者采纳
二手房贷款首付比例是多少?
二手房贷款首付比例是30%左右，这是商业贷款的比列，如果是公积金贷款，那么最低可以20%左右。如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。二手房按揭贷款需要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能...
买二手房首付一般是几成
1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付30;若是二套以上，最低首付比例40%。2、公积金贷款，首套房最低可以20%;若是二套房，最低首付比例50%。3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款。买二手房贷款注意事项1、贷款额度 无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额...
二手房贷款首付多少
1、二手房为首套房 商业贷款首付比例不得低于30%，公积金贷款首付比例不得低于20%。2、二手房为二套房 商业贷款首付比例不得低于40-60%，公积金贷款首付比例不得低于50-60%。3、二手房为三套房 不允许贷款购买。各市对于贷款买房的政策不同，请以当地公布的贷款买房首付比例为准。
二手房按揭贷款比例通常是多少?
根据国家最新相关政策，二手房首付比例规定如下：1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80 因此，我二手房贷款比例最高是，贷款80 另外，购买二手房...
二手房贷款首付比例多少
首付比例相对会高一些。3、从买房者考虑。若是这是买房者的首套房，那么贷款首付比例一般也是20%—30%之间;若是买房者的二套房，那么首付比例就会要提高至60%左右。4、从二手房情况考虑。若是房子本身房龄比较久，且所在地段不是很好的话，部分银行也是会上调贷款的首付比例的。
二手房贷款首付多少?税费怎么算?
1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为 2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%;二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方...
二手房购房首付比例是多少
二手房购房首付比例一般为30%-60%不等。具体的首付比例会根据购房者的实际情况、房屋的具体情况和贷款政策等因素进行调整。以下将详细解释这一答案的相关内容。对于二手房购房首付比例的具体情况，主要体现在以下几个方面：第一，个人贷款购买的二手住房，需要考虑房屋的总价值。通常情况下，购房首付会根据...
2024年二手房贷款首付多少?
二手房贷款首付与当地政策有关， 一般为30%左右，另外，也是可以根据个人实际的支付能力来进行认定的，个人可以拿出更多的首付，那么是可以多支付的，并且可以少贷款，具体情况结合实际而定。一、二手房贷款首付多少?二手房贷款首付比例根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实...
二手房贷款,首付需要付款几成
一、二手房贷款首付比例是如何确定的？二手房贷款首付比例的确定主要涉及以下几个方面：1. 售房者因素：- 全款购房或已偿清银行房贷：若购房人资金有限，但信用状况良好，通常首付比例为2成。- 尚未偿清房贷，要求购房者协助还款：根据购房者的信用状况，首付比例一般为3成，并建议进行资金监管，以防不...
二手房贷款首付多少?
在多数城市和地区，首套房二手房贷款首付比例为30%，可向银行申请约70%的贷款。若为二套房，首付比例提升至70%，允许申请的贷款则降至30%。通常情况下，购房者与卖方协商，确定贷款首付比例，一般可为2-3成左右。具体首付比例因城市、地区、房屋性质（首套或二套）等因素而异，需根据实际情况与银行、...
