房产抵押需要的证件：
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
房产证办理需要前往当地房屋管理局办理，需要提交相应的资料。
房地产登记一般分为五个程序：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。
只有购房合同的房产的贷款方式
既然房子是按揭房,在没有房产证的情况下,消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款
不过办理这种贷款,一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话,就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。
个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资,先将房子从银行哪里赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
如果想到银行办理抵押贷款的话，还是得等产权证下来以后，因为没有产权证也办理不了抵押手续，没有办理抵押登记的抵押是无效的，所以银行是不会接受这样的贷款业务的。本回答被提问者和网友采纳
住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，
你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。
其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款！
我全款购房有合同房产证没有办能贷款吗
法律分析：1、不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，住房没有房产证，不能在法律上证明合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。2、不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押的购房合同，是需要找开发商办理一份他项权证，把权证抵押给银行，就能拿到贷款。法律依据...
只有购房合同房本没有下来,购房合同能贷款吗?
只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款...
没有房产证有购房合同能贷款吗
没有房产证但有购房合同，一般情况下是不能直接从银行申请贷款的**。因为根据我国相关法律法规，申请房屋抵押贷款必须提交房地产权属证书以供审核及办理。房产证是证明房屋所有权的重要文件，没有它，银行无法确认房屋的真实权属和价值，从而无法进行有效的贷款审批。然而，对于尚未正式交付的期房，申请人有时...
没房本有购房合同能贷款吗
仅凭购房合同无房产证难以申请贷款，因为此种情况下，银行需防范高风险，极少会批准贷款请求。该规定源于商业银行开展信贷业务时，必须对借款人性行进行严格审查，实行担保以确保按期回收贷款。法律依据：《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着...
没有房产证有购房合同可以贷款吗
没有房产证有购房合同是可以申请贷款的。银行通过需要一定的抵押物，只有合同是不能通过银行贷款的。可以抵押贷款的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。办理...
没有房产证有购房合同可以贷款吗
一般来说，如果只有购房合同，是不能贷款的，除了期房按揭贷款，其他的贷款都是需要房产证和购房合同双证才能办理贷款。如果是已经贷款了的，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款。 一、没有房产证有购房合同可以贷款吗 抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以...
全款房有购房合同没有房产证可以申请抵押贷款吗
不可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已...
有购房合同以及付全款发票、房产证还没发下来,可以抵押贷款吗
如果是二手房要用购房合同贷款，那么要先办出房产证，然后再过户，最后才能办理贷款，只要拥有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，二手房若是只有购房合同是办理不了抵押贷款的，需要有购房合同和房产证，这两证才能去银行办理贷款。签购房合同要注意什么事 1、弄清楚合同中的当事...
房产证还没有办理下来的房子可以贷款吗
房产证没有下来，也可以向银行贷款的。按揭买房的人与开发商签订购房合同后，可以携带购房合同到银行办理贷款。银行审核贷款主要是审核贷款人的行为能力、财产状况和信用状况，如果符合要求是可以发放贷款的。根据我国相关法律规定，个人贷款申请应具备以下条件（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合...
全款房房产证没下来可以贷款吗
没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权。银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要你有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
