首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。要解释这种态度并不复杂，房地产业从1997年被国家列为拉动经济和内需增长重点产业，2003又被明确列为支柱产业，而且房地产业还能带动建筑、建材、装修等几十个行业。因此房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。
其次是银行因素。美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我国目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我国房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏帐给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏帐，虽然不会像美国的部分机构累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。
第三是业主因素。这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国城市人口都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。有调查表明：已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价上涨，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。但一旦房价大跌，立即就会成为社会问题。上海曾经出现大规模的退房潮，其中典型楼盘如大华水岸蓝桥，业主最终告到法院，甚至惊动国家有关部门来上海调研。
第四是开发商因素。这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在全国许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。另外，即使某些急于回笼资金的开发商愿意大降价，也有心理负担——害怕前期业主闹退房。还有，目前我国房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。
其次是银行因素。美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我国目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我国房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏帐给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏帐，虽然不会像美国的部分机构累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。
第三是业主因素。这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国城市人口都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。有调查表明：已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价上涨，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。但一旦房价大跌，立即就会成为社会问题。上海曾经出现大规模的退房潮，其中典型楼盘如大华水岸蓝桥，业主最终告到法院，甚至惊动国家有关部门来上海调研。
第四是开发商因素。这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在全国许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。另外，即使某些急于回笼资金的开发商愿意大降价，也有心理负担——害怕前期业主闹退房。还有，目前我国房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。
参考资料：http://blog.homelink.com.cn/blogsarticleinfo.aspx?pointid=614&
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第1个回答 2009-05-21
国民经济的基础行业，降也是有限度的
第2个回答 2009-05-21
因为是北京呗!
第3个回答 2009-05-21
以目前的银行利息水平看，房地产商的投入开发的资金（假设全部为银行融资），基本上可以维持3-5年的时间，如果销售维持很低的水平，开发商资金链断裂，才会引发房价崩塌，所以尽管经济危机了，但开发商（尤其是有资金实力的或能不断套取银行贷款的）仍然可以捂盘惜售
银行和政府出于部门和地方利益的考虑自然不希望房价下跌或大幅下跌，而是希望国家进一步放松房贷，为开发商解套；而国家对房贷的调控、监管是否一如既往的从紧、从严是很关键的
另外政府大规模开发非商品住房，支持廉租房建设，也能从根本上扭转市场预期，加快房价回落
目前暂时看不到明显有利于任何一方的政策，出于进退两难之间
消费者应该做的就是根据个人实际情况，决定是买房还是租房自住，但不要参与炒房，否则会给市场发出错误的信号。
银行和政府出于部门和地方利益的考虑自然不希望房价下跌或大幅下跌，而是希望国家进一步放松房贷，为开发商解套；而国家对房贷的调控、监管是否一如既往的从紧、从严是很关键的
另外政府大规模开发非商品住房，支持廉租房建设，也能从根本上扭转市场预期，加快房价回落
目前暂时看不到明显有利于任何一方的政策，出于进退两难之间
消费者应该做的就是根据个人实际情况，决定是买房还是租房自住，但不要参与炒房，否则会给市场发出错误的信号。
第4个回答 2009-05-21
降是肯定要降的，但是不能降的快~ 一块那些贷款买房的人就不还钱了~
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