K=使用面积/建筑面积x100%。K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。
①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；
②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；
③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。
扩展资料
建造面积在编制工程建设概预算时计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础，如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。
为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。
建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。
参考资料来源：百度百科-建筑平面系数
这里我们以一幢普通的5层楼房为例（底楼是车库或车棚），总的公摊面积＝楼梯间面积×5×单元数＋外半墙面积×5。
总的套内面积＝每层套内面积总数×5。
公摊系数＝整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
案例解剖：
文中讲到市民丁女士所购买的商品房，在同一小区，同样建筑面积下，要比朋友家小3平方米，这种情况其实是正常的。
因为，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。也就是说，本幢楼房的住户分摊的公用建筑面积为单幢楼内的公用建筑面积，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内的各栋单位的分摊面积是不同的。
链接：怎样才能弄明白住房公摊面积？
招式一：向房产商索取公摊数据；
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据得出公摊面积，以明确自身的权益。
招式二：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
招式三：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
友情提醒：
万一买卖双方真的就公摊面积一事发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望在法制不断健全、政府监督力度不断加强、发展商诚信意识不断提高的前提下，购房者的权益能得到更好的保障。
建筑面积和使用面积的比例如下：
首先确定购买单元的公摊是多少；
如购买单元的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；
但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套内面积里面的；
可以把墙体的占用面积算出来，就可以算出房子内的使用面积了（开发商的赠送面积是计算在使用面积里面的)；
不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。本回答被提问者采纳
房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少 谢谢
K=使用面积\/建筑面积x100%。K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；③还有像通...
建筑面积和使用面积换算
换算比例即为建筑面积与使用面积之比为1:0.8。建筑面积和使用面积的换算关系通常是以一定的比例进行计算的，具体比例会因建筑物的类型、设计和使用目的而有所不同。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积...
房屋的建筑面积和使用面积一般相差多少
一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼...
建筑面积与使用面积是怎样的比例?
根据不同的建筑类型，这个比例可以大致落在特定的区间范围内。对于多层建筑，其比例大约在100：85左右；而在高层建筑中，这一比例可能下降到100：75。这表示在多层建筑中，使用面积占总建筑面积的比例相对较高，而在高层建筑中，由于公摊面积的增加，使用面积所占比例则相应减少。理解这个比例的波动对于购房...
楼房建筑面积和使用面积的比例是多少建筑面积包括公摊面积吗建筑面积...
一般情况下，国家对于楼房建筑面积和使用面积的比例是有一定规定的，一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。3、建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更...
套内建筑面积和使用面积的区别
套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的...
使用面积和建筑面积换算
4、包括了卧室、客厅、洗手间、起居室、走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积，根据住宅内墙水平投影线来进行计算使用面积。文章总结：以上就是小编为大家分享的使用面积和建筑面积换算，以及换算公式的相关内容，希望对大家有所帮助。一般来说，使用面积的比例大概占总面积的百分之六十或者七十之间。
建筑面积和使用面积区别,建筑面积和使用面积比例
建筑面积 和使用面积比例 建筑面积与使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。标准的7层下多层房屋公摊率在5-12%，高层电梯房在15-20%，商业用房在20-50%。公摊面积是所有住户分摊的公共面积，主要是电梯、走廊、 楼梯 、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊...
关于房屋建筑面积与使用面积,有比例吗?
建筑面积指与使用面积及使用率计算有直接关系，因地区的不同，其定义和量度标准未必一致，一般情况下，建筑面积一般大于使用面积。建筑面积和使用面积的比例如下：首先确定购买单元的公摊是多少，如购买单元的公摊是20%，房子100平米，那么套内面积就是80平米；但是房子里面还有墙体，墙体占用的面积也是算在套...
使用面积与建筑面积比例怎么换算
这个换算没有公式，每栋房屋的结构、布局不同，建筑面积与使用面积各不相同，一般使用面积占建筑面积的86%左右，你的建筑面积约等于20.07\/86%=23.34平方米。
