购买商品房之前需要审查开发商哪些资质和证件？
购买商品房在签订购房合同之前需要审查开发商哪些资质和证件？同时还需要了解清楚哪些问题？对于预售的商品房需要注意什么？我家买房子，但只有图纸和模型，房子都还没有盖呢，这样在签订合同交款之前要保证万无一失，我需要了解一些什么？请高手帮忙！
“两照”是指《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《营业执照》
是登记机关依法核准给企业并准许其从事生产经营活动的合法凭证。
《房地产开发企业资质证书》
是房地产企业从事开发经营活动的重要依据和必备凭证，房地产企业在办理项目规划报批、投资计划、拆迁许可、工程建设、预（销）售许可、综合验收备案、项目转让等手续，以及订立商品房销售合同时，必须出示经年检合格的资质证书和有关证明文件。凡不能出示或经验核不合格的，有关部门不予办理有关手续，购房者有权不签订销售合同，并可向房地产开发管理部门投诉。
国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。太原市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《太原房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《太原市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《太原市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《太原市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设工程开工证
建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了太原市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
商品房销售（预售）证
商品房销售（预售）证的主管机关是太原市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文件。
您需要了解的东西很多，其中很多是陷阱。你不妨找律师陪同。
也可以自己先了解点初级的东西，比如买本书看看。本回答被提问者采纳
需要了解的：付款方式、入住时间
买期房一般都是这样
要关注下小区周边绿化，最好买小区中心的房子
购买商品房要查看开发商哪些手续?
首先，开发商的开发经营资格必须合法。这要求开发商持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，且只在其资质许可范围内进行开发。其次，项目的建设手续必须齐全合法。这涉及土地使用权、建设用地规划、建设工程规划以及施工许可等文件的获取，确保土地使用与建设规划符合法律法规。其三，开发商的经...
买房子看哪些证件
买房子需要查看的证件包括：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证。一、开发商的营业执照 购买房屋时，要确认开发商的合法性，查看其营业执照是必要的。通过查看营业执照，可以了解开发商是否具备房地产开发的资质。二、国有土地使用证 国有土地使...
买房子要看开发商的哪五证
开发商五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商在五证齐全的情况下才能出售房屋，另外需要注意，在查看五证的时候要注意查看原件，确保真实性。买新房注意事项1、预售证：我们需要看的是五证是否齐全，一般有...
买新房需要看哪些证件
一、购房时需要查看的证件包括：开发商的营业执照和资质证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证等。二、1. 开发商的营业执照和资质证书：这些证件可以确认开发商的合法身份和经营资格，确保开发商具备开发房地产项目的资质。2.国有土地使用证：此证件证明开发商对...
买房前要看开发商哪些资质
买房前要看开发商五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局...
开发商需要什么资质才能开发房产
购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经...
买房需要看哪些证
买房需要查看的证件主要包括：开发商的资质证明、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房销售许可证。具体解释如下：1. 开发商的资质证明：这是了解开发商实力和信誉的重要依据。在购买房产时，选择有良好资质和信誉的开发商能够降低购房风险。2. 国有土地使用证：此证是证明土地...
买房要看五证原件吗?五证不全有什么后果
小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。二、五证不全有什么后果呢1、房屋质量没有保障开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格...
买房签购房合同要注意什么问题
1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备合法开发资格和销售资格，即检查其是否拥有“五证”，包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保购房安全的重要步骤。2、房屋基本信息的核实：合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型等...
买房时需要看开发商的什么资质?
买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。买...
