退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。
扩展资料：
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段：
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段：
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段：
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段：
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
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开发商不给退钱一直拖着怎么办
1、与开发商协商：首先可以尝试与开发商协商解决问题。可以尝试与开发商沟通，说明退房的原因和理由，并要求开发商尽快退还房款。如果开发商同意退房，则可以按照协议约定办理退房手续。2、向相关部门投诉：如果与开发商协商无果，可以向相关部门投诉。例如，可以向当地住建、房产等部门投诉，这些部门会协调解...
开发商答应退房款但是一直没退
法律分析：退房开发商不退房款的话，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。根据我国法律的有关规定，由于退...
买了房子约定好的退款时间不给退怎么办
买了房子约定好的退款时间不给退有以下几种解决方法：1、向房管局投诉。 如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决；如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。2、仔细签订退房协议。 如果只是口头同意退还房款，那么并没有...
退房了开发商迟迟不退钱怎么办
退房了开发商迟迟不退钱，可以与开发商进行协商，协商不成，可以到法院起诉解决。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。另外，起诉至法院要求对方退回房款，还需要保留好开发商同意退房申请的证据。一般案件普通程序需要6...
退房开发商不退房款怎么办
一、退房开发商不退房款怎么办1、退房开发商不退房款处理方式如下：（1）一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的；（2）但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。2、法律依据：《中华人民共和国...
开发商答应退房款但是一直没退
1. 协商退房：首先，购房者可与开发商进行沟通，尝试协商退房事宜。如果协商未果，可以考虑采取法律途径。2. 法律诉讼：根据合同法的相关规定，如果开发商未履行合同义务，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。3. 保留证据：在起诉开发商要求退房款...
退房开发商不退房款怎么办
如果退房后开发商不退房款，可以采取以下措施：首先，尝试与开发商协商，明确传达退房及要求退款的立场，并寻求合理的解释及依据。如果协商无果，可以向当地住建、房产等部门投诉，并提供详细的证据和材料，如购房合同、付款凭证等，以便相关部门更好地了解和处理问题。如果投诉未能解决，可以寻求法律帮助。
签了退房协议开发商不退款怎么办
3. **诉讼途径**：- 购房者可以依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定退还房款。- 如果诉讼成功，但开发商仍不履行退款义务，购房者可以申请法院强制执行判决。综上，即使签订了退房协议，开发商仍不退款的情况下，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
退房手续办了开发商不退房款怎么办
1. 若购房者与开发商在退房手续完成后发生争议，导致开发商拒绝退还房款，购房者可以采取多种法律手段解决这一问题。2. 首先，购房者可以尝试与开发商进行和解，自行协商以达成解决争议的协议。作为民事纠纷的主体，双方有权决定是否、何时以及如何行使处分权能。3. 其次，如果和解失败，购房者可以寻求第...
签了退房协议开发商不退款怎么办
2、可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高...
