买房法律咨询－－律师指导一下，谢谢
最近看中了一个LOFT楼盘，价格非常便宜，由于这个楼盘是该房地产商的第一个项目，所以比较担心；
该楼盘为50年产权，应该是商住型，今年6月底开盘，还没有销售许可，为期房，10年5月入住，开盘前可以用很优惠的价格买到，但是销售人员说优惠的价格只适用于内部购房，所以签订的合同是职工购房合同，该房地产商是一家建材公司赞助的，签订的职工购房合同章是建材公司的章，不知道这样的合同有无保证，另外以这个优惠价格购买的话还需要首付70％，如果购买该房的话我应该注意哪些事项，麻烦律师多多指导，毕竟首付不是小数目，谢谢！
除此之外，购买商品房应同该商品房的开发商签订合同，同其他主体签订合同效力也是没有保证的。
这种情况通常是开发商因其他合同关系答应给该建材商一定数量的房产，建材商通过出售的方式来套现。如果房子没有问题，将来具备出售条件后，这两方也都愿意履行，那你还可得到房子。
如果任何一个环节出现问题，你恐怕都得不到房子。
买房时最容易产生的问题主要是以下五个方面：
第一是产权证，就是购房者什么时候取得产权证？
第二是交房时间，购房者最终什么时间拿到房屋？
第三是房屋面积，购房者购买房屋的使用面积、套内建筑面积、建筑面积到底是多少？
第四是房屋的质量，购房者怎么写明房屋的质量，怎么通过约定来明确质量的表现方式？
第五是抵押问题．
你把这五点弄清楚了再进行买卖合同的签定吧，别贪便宜而因小失大。
销售人员说优惠的价格只适用于内部购房--别听人说什么就什么自己要有主见 你不是该企业职工就别想蒙 以后因为房子要打官司 就这一点就可以让你败诉
这个优惠价格购买的话还需要首付70％--远远比国家规定的一手房首付还要高 去银行商业按揭首付也只有40%
其次，购房合同必须跟开发商签订，盖建材公司的章该合同没有任何效力
另外，购买商品房必须看“五证两书”
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 “两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一般来说，商品房销售许可证和预售许可证是你所购房合法与否的关键。如果该项目已经取得了销售、预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。特别是购买期房的风险较大，购房者一定要认真审查预售许可证，审查没有问题之后才能往下进行。
你这个情况，风险比较大，自己斟酌吧。
买房请律师一般多少钱
法律主观：一、解答 法律咨询 1．不涉及财产关系1-5元／件；涉及一般财产关系2-10元／件；涉及商业性财产关系10-30元／件； 2．计时收费2-15元／小时。 二、制作法律事务文书 1、声明、启示及其他一般法律文书每件2-10元； 2、 起诉状 、上诉状、签辩状、 申诉 状及其他诉状和申请仲裁书等10...
想帮父母贷款买房,该怎么办?帮父母贷款有什么办法可以规避一下风险吗...
其实您说的这个问题非常的简单，主要是需要您和您的先生以及您的父母签署一个协议，这个协议要明确房产的归属，以及贷款的后续还款的情况的规定，写清楚以后就可以规避某些法律的风险。刘忠律师：你可以和你的父母共同协商一个书面的协议，然后让你的父母共同出具一个书面的委托协议，父母实际操作购房行为，...
二手房交易遇到违约的时候应该怎样去维权
1. **书面通知**：向卖房人发出正式书面通知，明确其违约行为以及合同义务。此步骤旨在提醒卖房人履行合同，避免因缺乏正式书面证据而影响后续法律程序。2. **法律咨询**：咨询专业律师，了解具体维权路径和可能的法律手段。专业意见能为买房人提供明确的指导和策略，确保维权过程合法有效。3. **协商调解...
买房签合同交定金后对方反悔不赔偿怎么办?
赵律师：胜算较高。你可以选择要求对方继续履行合同，或者要求对方承担违约责任。邹律师：一般情况下，合同违约方获胜的可能性较小。如果您面临紧急的法律问题，建议您立即拨打免费法律咨询热线，进行在线律师咨询。定金责任相关知识：所谓定金，是指合同双方为保证合同履行，根据约定，由一方预先支付给对方一定...
法律咨询案例一问一答
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24小时法律咨询电话是多少?
24小时律师在线咨询电话是12348。12348法律服务专用电话，是司法行政部门运用特定的电话专线和电信网络，统一组织律师、公证员、基层法律服务人员和乡镇司法所工作人员，面向广大群众和社会组织，提供便捷、高效的法律咨询和法律服务的一种形式。“12348”法律服务专用电话工作职责，主要解答法律咨询，普及法律常识...
房屋买卖,没收到尾款被伪造签名过户,涉嫌刑事犯罪吗?
根据您提供的情况，这似乎涉及到了欺诈和伪造卖家签名等行为，可能构成刑事犯罪。以下是可能涉及到的罪名和相关的法律条款：挪用公款罪：如果买家未按照合同规定支付全部尾款，但仍然将房产过户并办理了抵押贷款，那么这部分钱可能被视为“公款”。如果买家故意将这部分钱挪作他用，则可能构成挪用公款罪。该...
不是夫妻可以共同贷款买房吗
【法律分析】1、不是夫妻也是可以共同买房的，该房产属于购房人的共同房产。但是，非夫妻关系不允许公积金联合贷款。因为男女朋友在法律上并无直接关系，想通过联合贷款的形式提高贷款额度，是无法通过住房公积金管理审核的。2、需要鉴于双方还没有夫妻关系，明确各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的。如...
买房律师费一定要交吗
购房时的律师费不是必须产生的费用,如果购房时不需要委托代理办理或者公证的,就不需要缴纳律师费。但是如果对所购买房屋的开发商不够了解,对房屋不够放心,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,这种情况就需要支付律师费了。不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷...
法律咨询的广告文案-集锦73句
法律咨询的广告文案1、法律咨询，为您排忧解难。2、法律咨询，专业、高效、可靠。3、无论您是个人或企业，我们都可以为您提供专业的法律服务。我们的服务范围包括但不限于：4、法正律严，国泰民安。5、以下是一份法律服务宣传文案的示例：6、-企业法律咨询；7、可以延伸为“专业解答，高效办理，可靠...
