农村一套房 再买商品房算第二套房吗？
事情是这样的，因为在农村我家有两套房，一套平房是只有房产证，而另一套楼房就是房产证和土地使用证都有的；上次回家的时候因为村里要求明确每套房的户主，所以我父母就把那套平房写了我的户主。。。可问题就来了，现在我打算要结婚想买房了，因为是打算在成都买商品房，所以就想知道我这样的话还能算第一套房吗？是不是就是第二套房了？那贷款和利息是不是都很高？
还有就是想问，如果我在成都买的这套房不写我的名字，写我老公的那还算第二套吗？贷款和利息又怎么算？
急求各路大侠给个答案吧。。。。最好是房产经纪懂这个的回答仔细一点的好。谢谢，谢谢各位了！
不算,农村房屋没有产权登记,仅仅是土地使用权证。
如果购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。
算不算首套，是以家庭为单位的。老婆已经办理了房产证，再去办理老公的房产证的时候就按照二套算了。没办理房产证情况下去办理老公的房产证不算第二套。
扩展资料：
《商品房销售管理办法》的主要内容：
1.规范“一房多售”行为。《办法》的处罚条款规定：在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。
2.规范“合同欺诈”行为。《办法》要求：房地产买卖合同中应当对事关购房者权益的一些重要内容必须进行明确，并规定房地产开发企业应当在订立合同之前向购房人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；商品房采取预售的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
3.规范交房责任。《办法》规定：房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
参考资料：百度百科——商品房管理办法
不算法律意义上的二套房。我国土地归国家所有，其中：城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。本次房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是国有土地房产。所以，名下的集体所有权房产不算在内。
拓展资料：
二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
参考资料：百度百科_二套房
本回答被网友采纳农村有套房子再买楼房算不算二套房
农村有房再买楼房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记,仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地...
农村有不动产证再买算二套房吗
法律分析：不算。农村有房再买楼房不算二套房,因为农村房屋没有产权登记仅仅是士地使用权证。我国士地归国家所有,其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、 二套等指定是商品房是国有土地房产。所以,农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用...
在农村有房子在城里买房算二套房吗
法律主观：不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。只要一个人名下有房或者有房屋贷款再进行购房都属于二套房。法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权...
农村有房产证再买算二套房吗
农村有房子再买楼房一般不算二套房，具体如下：1、农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证；2、农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房；3、从法律层面上来讲，农民在农村有了房子以后，再到城里购房，并不属于法律意义上的二套房。
农村有房产证在城市买房是第二套吗
农村有房产证在城市买房不算是第二套，一般还是按首套确定。农村房屋确权后农民朋友还是可以进城买房的。即便了农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是购房者的名字，但在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。二套房的认定标准二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律的规定，认定的...
农村有房子再买楼房算不算二套房
农村有房子再买楼房不算二套房，因为农村的房子只有土地使用权证，没有产权登记证，所以不能算是二套房。如果购房者的房子有房产证，但是房子不是本地房产且名下买有贷款的话，再买楼房也不能算是二套房，只能算是首套房。首套房是怎么认定的 1、 已经贷款买过一套房子，并且商业贷款已结清的,再次...
农村有房在城市买房算二套房吗
农村有房在城市买房不是第二套，还是一套。有农村房子的朋友可以进城买房的。有农村的房屋，房产证上有具体名字，城市买房还是一套，不是二套房，二套房认定的标准，在各个地区认定的标准是不一样的。①看是否曾有过贷款，以前全款或者向亲朋好友借钱买房的，没有向银行申请购房是首套，如果曾有过的...
农村房子有房产证了城里买商品房算是二套房吗
不算法律意义上的二套房。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)文件可知，农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是以在国有土地上的房屋（城市内房屋）为前提。而农村房屋确权的是农村自建房，不属于商品房，不可以在市场上自由流通。
农村有套房子再买楼房算不算二套房
农村有房再买楼房不算二套房，这是因为在房产调控政策中，指定的一套、二套等概念针对的是商品房，而农村房屋由于没有产权登记，仅持有土地使用权证。中国土地归国家所有，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。农村的房屋因此不符合首套房的条件。宅基地是农村农户或个人用于住宅建设的集体所有土地。它...
农村一套房 再买商品房算第二套房吗?
不算,农村房屋没有产权登记,仅仅是土地使用权证。如果购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房。算不算首套，是以家庭为单位的。老婆已经办理了房产证，再去办理老公的房产证的时候就按照二套算了。没办理房产证情况下去办理...
