房贷贷了15年,现在还了七年了,想一次性还清,合适吗,为什么?

如题所述

房贷贷款15年,已经还了7年,那么还剩下8年时间,如果现在钱多得没地方花,想一次性还掉,是合适的。

只要你手上有足够的闲钱可以还清房贷,是可以考虑一次性还清房贷的。在正常还了7年房贷的情况下,银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面7年,该还的本息你已经如约付给了银行,后面只要把未还的本金全部结清,房子就彻底归你了。一般来说,贷款买房的人,主要是自有资金不足,然后去银行贷款。还有一种是,自有资金有更好的投资去处,能够有更多的投资收益,所以申请了贷款,这种情其实不多,有一些是专业的房地产投资者,300万的钱可以做1500万的生意。

我们国家传统是,不喜欢负债。所以对于我们普通购房者来说,能够一次性还清房贷,也是可以的。至少在心理上,减少了很多压力。毕竟每个月都要还房贷,给人的感觉总是不太好,一次性提前还完房贷,就有了无债一身轻感觉。而且,如果不是专业做投资的,手上的钱也只是存银行,那么干脆一次性还掉也是更合理的。因为存款的利率,肯定是低于房贷的利率,这样算下来,还是有额外“收益”的。

当然,房贷的利率真的不是很高,一般就是5%左右。但周期很长,而在这个周期中,其实如果算上通货膨胀,那么实际贷款利率只有3%左右。没有必要,其实不要提前一次性还贷。所以,主要看自己,因为不同的人,资金用处,收入状况,家庭条件等等,都是迥然相异,每一个人都只能根据自己的条件,做出合适的选择。看提早还款是否合算,仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款,如果能够的话,有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款,每个银行的规则不一样,比方刚借款后的1-2年要提早还款,一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话,那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

看提早还款是否合算,仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款,如果能够的话,有没有附加的违约条款。有些银行关于过早地提早还款,每个银行的规则不一样,比方刚借款后的1-2年要提早还款,一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话,那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

如果手上钱多了,而且只能存银行吃利息,那么一次性提前还清房贷是合适的。如果手上的钱有更好的投资去处,能够带来更高的投资回报,那么不妨先拿去投资。

要不要提前还房贷还是具体看个人情况而定了。

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第1个回答  2020-12-19

按照当前的通货膨胀水平以及理财市场的收益率,我是不建议大家提前还房贷的,因为这样做不划算,当然具体还要看大家的房贷利率,如果大家的房贷利率比潜在的理财收益率还高,那提前还会更合算一些,我们只需要来简单的计算一下就知道。

你房贷贷了15年,现在还了7年,我不知道你当初贷款的额度是多少,我们就假如你贷款是100万,等额本息还款,利率5.39%。


那么100万的贷款还了7年时间之后,剩余的本金大概是62.6万,对于这个房贷,你目前有两种选择,我们来计算下两种不同的选择潜在的成本。

为了方便对比,我们就假如你目前一个月的收入是5万,一年的收入是18万,未来8年时间,你每年的工资水平以5%的速度在增长。

先来看一下,继续还房贷的成本。

假如你继续还房贷,每个月还8112.58元,每年需要还9.74万左右,那么剩余的8年时间,总共要支付的房贷总共是68.14万。在这8年时间里面,你本来打算用于提前还款的62万加每年的收入可以拿去做理财,每年的理财收益扣除月供之后剩余的钱继续投资。我们就按照年化收益率4%计算,那剩余的8年时间里面,你投资收益和月供具体支出大概如下。


从这个数据计算结果可以看出,如果你没有提前还房贷,而是拿本来计划用于还房贷的本金去做其他投资,加上你每年的收入也可以用于投资,那么8年之后,剩余的资金大概是198万左右。

再看一下选择提前还房贷潜在的收益。

如果你选择提前还房贷,那么62万的本金就不能用于做其他投资,但剩余的8年时间,你每年的全部收入都可以拿去做其他投资,那么对应的8年时间总共的收益如下。


可以看出,如果你提前还房贷,然后把每年的收入拿去做投资,8年之后剩余的本息总共差不多204万,这个要比你继续还房贷多出5万块钱的收益。

从上面这个结果我们可以看出,如果你目前的房贷利率比较高,实际的利率在5%以上,那提前还款相对来说是比较划算的,但假如你的房贷利率低5%,而投资理财收益率可以达到5%以上,那么提前还房贷就不划算。

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第2个回答  2020-12-19
合适的。因为自己还完房贷以后,自己的生活质量就会提升,房子就是属于自己的。
第3个回答  2020-12-19
我认为这是非常合适的,因为自己毕竟都是有成本,能够很好地减轻自己的压力
第4个回答  2021-06-12
要是等额本金的就不建议后面一次性还清了,请问利息大部分都在前几年还掉了,后面主要是本金,利息比较少。用来还款的钱可以用来理财,收益要比如果房贷利息高,中间可以赚个差价。
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