一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。在重庆投资要选好商圈，观音桥龙湖佰乐街既靠近观音桥商圈，也连接嘉州商圈，楼下还是红旗河沟轻轨站，倚靠高人流强商圈，高回报率值得投资。
怎么算商铺投资回报率是否值得?投资回报率多少才合理?
商铺投资回报率计算公式 1、适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为：(税后月租-每月物业管理费)×12=购买商铺总价×年投资收益率，反之，用购买商铺总价\/年租金收入=投资回收年限 2、适用于贷款投资的收益计算，计算公式为：(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入，(首期房款+按揭贷款)\/...
商铺投资回报率是怎样算的?
商铺投资回报率是通过特定的计算公式来得到的，其计算公式为：投资回报率 = 年租金收入 \/ 总投资金额。接下来对商铺投资回报率的计算做 1. 租金收入的计算：商铺的租金收入是投资回报的主要来源。在计算租金收入时，应考虑商铺的实际年租金，并确保考虑到所有可能的租赁情况，例如长期租赁和短期租赁的收入...
商铺投资回报率是怎么算出来的
以一个价值100万元的商铺为例，假设其每月租金收入为6000元，那么其年租金收入为72000元。据此，该商铺的回报率计算为72000元\/1000000元*12=0.072，即7.2%。值得注意的是，商铺的使用年限通常为40年。即便将来拆迁，国家或地方政府也会补偿地价，从而保障投资者的利益。因此，投资者不必过于担心商铺的长...
商铺回报率怎么算
1、商铺的回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率\/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)\/购入价〈备注：无贷款情况〉2、如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。现金全款：净现值投资回报率=年租...
现在商铺回报率怎么算?
商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金X元\/平方米*面积*12)\/购入价格*100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12\/(首付总还款-含税转手价)。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。现金全款：净现...
商铺的回报率的计算公式
根据投资者的资金状况，商铺投资回报率的计算方式也会有所不同。一种是不贷款的情况下，其计算公式为：投资回报率（税后月租金乘以面积乘12）除以购入价格再乘以100%。这种方式计算的是投资者利用自有资金进行商铺投资所能获得的回报。另一种是按揭贷款的情况下，其计算公式更为复杂。净现值投资回报率计算...
商铺投资回报率是怎样算的?
月回报率 即：1000000元 \/ 72000元\/月 ≈ 13.88888年 当然，商铺的实际使用年限通常在40年左右。不过，投资者无需过于担心，如果商铺面临拆迁，国家或地方通常会给予地价补偿，这部分收益可以视为投资的一部分回报。总的来说，商铺投资的回报计算涉及租金收入、回收期和可能的额外收益，需要综合考虑。
商铺的投资回报率怎么算
投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润\/投资总额×100
商铺投资回报率怎么算 商铺投资回报率的计算公式是什么
商铺投资回报率计算如下：(税后月租-每月房地产管理费)×12=年租金收入，年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资。另外，不同的房地产有不同的理想投资收益率。1、投资注意事项 虽然投资商店盈利前景好，但...
商铺投资回报率怎么算?
一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。）商铺投资回报率多少才适合投资?一般来说，商铺在8年左右就可以收回投资，然后年租金收益率可以达到8%，好的商业商铺可以达到16%以上。当然，店铺不同情况也不同。
