利息是如何算的?我贷款了55.5万,年利率为4.455%,30年,请问利息=本金*年利率*年数吗?

如题所述

当然不是。

在等额本金和等额本息的还款方式下,你的“计息本金”是在逐年减少的,所以你的最终还款利息是少于直接的这样相乘的。

但是等本等息、先息后本、砍头息的方式下,你则需要足额的还清你的简单公示所计算出来的利息。

4.455%是名义年利率,而实际的利息支出和真实年化利率,跟还款方式有关。还款方式不同,对应的还款利息和真实年化利率是不同的。

以贷款总额 555000,年限30年,名义年利率4.455%,手续费为3000的情况:

等额本息——利息总支出:452022.06元 真实年化:4.5012%

等额本金——利息总支出:371908.91元 真实年化:4.5089%

等本等息——利息总支出:741758.4元 真实年化:6.8095%

先息后本——利息总支出:741758.4元 真实年化:4.4878%

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第1个回答  2010-06-19
你的公式是一次性还本付息并且按年单利计算的利息计算公式.而房贷是按照复利计算的,二是房贷每期还的本金部分在以后的利息计算中不作了基数了. 计算如下:
年利率4.455%,月利率为0.37125%,55.5万.30年(360期),月还款额:
555000*0.37125%*(1+0.37125%)^360/[(1+0.37125%)^360-1]=2797.28
利息总额:2797.28*360-555000=452020.80
说明:^360为360次方本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  2010-06-19
如果你每年都把利息还了,那就是 利息=本金*年利率*年数。
如果你不还利息,那就是 利息=本金*(1+年利率)30次幂-本金
第3个回答  2010-06-19
推荐你去工行网站,里面有一个计算器,你只要把数据输进去,结果就出来了,很方便滴哦 ~~
第4个回答  2010-06-19
555000*4.455%*30年=?

利息是如何算的?我贷款了55.5万,年利率为4.455%,30年,请问利息=本金*年...
4.455%是名义年利率,而实际的利息支出和真实年化利率,跟还款方式有关。还款方式不同,对应的还款利息和真实年化利率是不同的。以贷款总额 555000,年限30年,名义年利率4.455%,手续费为3000的情况:等额本息——利息总支出:452022.06元 真实年化:4.5012 等额本金——利息总支出:371908.91元...

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