物业是否有权禁止业主封阳台
购房合同上无此条款，入住时签订的物业管理条例有禁止业主擅自封阳台的条款，否则强制拆除。现在由于不封阳台，衣服无法晾晒，屋里灰尘极大，阳台几乎是没用的摆设，非常气愤，业主应该如何维权
视情况而确定物业是否有权限制业主封阳台。
1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。根据《物权法》第七十三条和七十四条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。则物业有权制止业主封闭阳台。
3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守房率法规和该小区的《装饰装修管理细则》，《细则》要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或7a686964616fe78988e69d8331333363373137改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，那么业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。
1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业则无权限制业主封阳台。根据《物权法》第七十三条和七十四条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。则物业有权制止业主封闭阳台。
3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守房率法规和该小区的《装饰装修管理细则》，《细则》要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或7a686964616fe78988e69d8331333363373137改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，那么业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2016-05-22
有这么个办法：联合一下和你一样想法的业主，如果你入住小区的业主有一半的人同意封的话，可以提议召开业主大会重新修订物业管理条列的 条款，不过最好统一样式，颜色。不过物业不让封应该有以下方面的原因：1.为了外观统一，可以在国优和省优物业管理小区中加分，这样也客观上让物业保值升值，2.阳台为发生火灾的重要消防通道，如果发生意外，只能从门口逃生，减少了逃生可能。本回答被提问者采纳
第2个回答 2020-12-18
封阳台是否合法？物业能不能阻止？这次总算有个说法了
第3个回答 2010-06-23
是你在花钱养他们 他们那样会这样嚣张的啦。啊对？
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