期房购房合同写夫妻2人的名字，房子未交房，离婚时候协议房子归女方所有

期房购房合同写夫妻2人的名字，房子未交房，离婚时候协议房子归女方所有，离婚一年后房子交房时要如何办理，如何过户？需要缴纳多少费用，和一般的二手房交易一样吗？还是只要手续费。
贷款是用男方办理的

这房子是婚后购买，又是两人登记姓名，现在离异，房子归一方所有，需要办理离异房产析产过户手续，重新办理一方姓名房产证。
需要双方身份证，户口本，离·婚证，经过公证的离异协议（上面注明房产分割情况）。房产证契税证，；两人一起到房管办理离异房产析产过户手续，重新办理一人姓名房产证，不需要其他税费缴纳，只有几百元工本手续费。
前提是，贷款还清，无抵押，手上有住房房产证契税证。追问

就是要先交房，办好房产证后再去办理离异房产析产过户是吗？那女方还清余款后，还能再重新贷款分期吗？

追答

是的，需拿到房子，依照购房合同办理房产证，契税证，土地证，再去两人办理离异房产析产过户，重新办理女方姓名房产证。以上手续前提；贷款还清，无抵押！！
你都还清贷款了，还办理啥贷款分期啊？！

追问

借钱还清，再贷款

追答

理论上可以，你得到住房全部产权后，可以办理抵押贷款，拿到抵押来的钱，归还前面借的钱。然后你每月归还抵押贷款。
但是~~抵押贷款最长时间10年（可能有银行会放贷15年）而且，抵押贷款利率属于商业贷款，利率很高。

追问

那办理完手续后，男方再买房是算一套还是二套？

追答

只要之前的贷款是你俩姓名名义贷款，男方就会有贷款记录在银行，再买，算二套。

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