正规的银行抵押贷款流程和申请条件

银行办理抵押贷款流程：

借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；

经办行进行贷款审批；

贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

银行发放贷款；

借款人按时足额还款；

贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：

产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；

借款人及配偶征信报告。

如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：

公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；

企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；

近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；

公司经营地租赁合同加盖公章。

扩展资料：

按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

建筑物和其他土地附着物；

建设用地使用权；

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

生产设备、原材料、半成品、产品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；

交通运输工具；

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。

参考资料：个人抵押贷款-百度百科

房产抵押贷款对房产的要求：

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

房产抵押贷款对借款人的要求：

年龄在18-60周岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；

有正当职业和稳定的收入来源；

具有按期偿还贷款本息的能力；

没有违法行为和不良信用记录；

能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

在贷款行开立个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

银行规定的其他条件。

房产抵押贷款需要提供的资料：

夫妻双方身份证；

夫妻双方户口本；

婚姻状况证明（结婚证/离婚证、法院判决书/单身证明）；

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

收入证明；

学历证明；

近半年银行流水；

用途合同（工艺品、家具、装修等）；

第二居所证明或直系亲属房产；

其他财力证明（车、房、股票、基金、定期存款等）；

银行要求的其他资料。

房产抵押贷款的流程：

借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。