按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
卖房子买房人不按合同怎么办但是房产证已过户怎么办
有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同...
卖房子买方不配合过户怎么办
法律主观：在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关...
卖房子买方不按合同付钱怎么办
一、买卖合同签了买家不履行付款怎么办 合同签订后,对方未付款的,作为守约方,可以按合同约定及相关法律规定要求违约方支付违约金。 另外,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。具体情况,请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。 相关法律规定:...
买了房子,房产证也已更名成功,但卖家赖着不交房,怎么办?
以涉嫌非法侵占房产起诉对方。
不配合过户,会有什么后果
房主不配合过户怎么办 尽量协商，让房主配合办理过户手续，如果房主就是不配合可起诉法院让其协助办理过户手续，如果房主还是不配合，可申请强制执行。这样，可持房产证、身份证明、完税证明、法院下发的《协助执行通知书》直接办理过户。如果买卖双方签署买卖合同，就需要双方遵循合同约定，一起办理过户，...
我是卖方,买方已获银行批贷,双方已过户,买方恶意拖延不去银行做抵押登记...
A. 出让房产时，过户手续已完成（买方是按揭买房），遇到买方不去银行办理贷款手续怎么办这个就是买房与卖房之间的常见的问题，你看一下房屋买卖合同中，关于尾款支付的约定，过了约定的期限，你可以去法院请求撤销买卖合同，并将房屋所有权恢复到你名下。B. 二手房已过户给买方，但买方并未去银行办理...
房屋买卖没过户房产证在我这,现在卖房的想反悔,怎么办?
您好，如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，...
自己的房产被男朋友偷偷卖掉,买主还未给本人同意还办了房产证我该...
如果你本人不到场，他也不可能过户给买主。而且你说买主已经办了房产证，那更不可能的事情。没有交易流水的，如何会办房产证？所以说这些东西都是虚假的，如果已经成事实，那么肯定是中间出了什么差错，你可以将你男朋友和买房的房主一同告上法庭。前提是你必须拿出有力证据，那个房子确实是你的。
二手房过户后贷款没下来房子归谁-房子已过户原房主不搬怎么办
房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。二手房过户后贷款没下来房子归谁 过户以后房子就是属于产权人的了，也就是...
二手房买卖,尾款没有按时支付,房产证已过户,可在合同中协议将房产产权交...
二手房按揭的话需要拿新房本在银行抵押（登记），如果要的话可到办理银行申领房本。银行放尾款一般是见新本与契税票房款！这个可以原房主解释清楚！
