对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
租房合同提前解约没有约定违约金怎么办
提前解除租房合同但没有约定违约金的，可以按照违约行为造成的损失要求对方予以赔偿，但是《中华人民共和国民法典》规定，要求违约方支付的赔偿金，不能超过签订租房合同时双方预见的违约行为可能会造成的损失。 一、租房合同提前解约没有约定违约金怎么办?租房合同提前解约没有约定违约金的，可以按照违约行为...
租赁合同未约定违约金的怎么办
租赁合同未约定违约金的，可以采取下列办法解决：1、由双方协议补充确认违约金；2、如果双方无法协议补充的，可以根据交易习惯、相关条款予以确认；3、如果仍无法确认的，可以根据标的的性质以及损失的大小确认。法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...
房屋租赁合同没约定违约金违约怎么办?
在房屋租赁合同没有规定违约金的情况下，如果一方违约，如提前解除房屋租赁合同等，这个时候只能根据房租租赁合同要求另一方继续承担租房责任、采取其他的补救措施或者进行一定的协商赔偿等。一、房屋租赁合同没规定违约金违约怎么办？（一）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金...
租房合同没写违约金提前退租怎么办
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金，或者是根据实际损失确定赔偿金，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可...
租赁合同没写违约金应怎么办
租赁合同没写违约金，如果出现违约的情形也可以要求主张违约金。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁合同未定违约金怎么处理?
租赁合同未定违约金可以按照双方当事人是协商一致的内容来支付违约金，或者是到法院来进行起诉，要求法院对此进行处理。违约前提合同有效是符合法律规定，因为合同如果无效的话，那么就不需要按照合同当中的约定来履行自身的义务，合同违约违约金一般按照实际损失来进行计算，合同当事人完全没有履行合同或者履行...
房屋租赁合同未约定违约金怎么办
一、房屋租赁合同未约定违约金怎么办?租赁合同未约定违约金的，可以签订补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者...
提前解除租赁合同如何赔偿
一、提前解除租赁合同如何赔偿1、提前解除租赁合同如何赔偿，需根据具体情况决定：（1）租赁双方在合同中约定了租赁期限的，出租人和租赁人提前解除租赁合同的，按合同赔偿。（2）合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和...
房屋租赁合同未约定违约金的怎么办
由此可见，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。只要行为构成违约，就可以要求对方承担违约责任。具体到房屋租赁合同，如果合同中没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金。法律依据 《合同法》第...
房东提前解除租赁合同该如何赔偿
房东提前解除合同，如果确实构成违约的话，可以根据双方之间的约定来确定如何赔偿。要是没有约定或者约定不明确，则可以按照实际损失来计算赔偿。对此，法律方面尚未具体的赔偿数额规定。 一、房东提前解除租赁合同该如何赔偿法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当...
