房产证上加配偶名字的流程和所需证件

房屋已经居住了10年，要加上老公的名字，没有贷款，要哪些证件？去哪里办理？办理是怎样一个流程？

很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：  

 第一种情况：有房无贷  

办理流程是：   

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。   

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。   

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。  

第二种情况：有房有贷  

办理流程是：   

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。   

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。  

3、其他步骤同“有房无贷”。   

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。  

1、每平方米2.5元交易费。   

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。  

3、万分之5的印花税。   

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。   

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的
房子记税值就是50万。  

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。   

很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。

（以上回答发布于2013-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息