商品房的转让一般是指房屋的买卖,其一般流程为:一、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。七、房屋过户:买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
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婚姻家事专业律师
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查
看
更
多
二手房过户需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
二手房过户需要的手续:
1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。
2、如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容,这方面我们找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
参考资料:百度百科-二手房
房子是大件物品,买房子的时候也是有很多流程,需要看房子,选好合适的位置,户型,区域等等,如果是全款的话,可能时间会快一些,如果是分期付款的话还要办理一系列的分期手续等等。那么在买房的过程中都有哪些注意事项和买房流程呢,下面我们就来简单分析一下。在买房子的过程中,我们要注意以下这些内容:
一、买房准备资料。在买房之前,我们要看看当地的政策,是不是在限购区域,购买房子的条件是什么?还要准备身份证,户口本,有效的收入证明,银行流水,结婚证明,无房产证明,有些学历买房的还要登录学信网下载学历注册备案表,等等一系列的资料,不过所需要的这些东西,房产中介或者销售代表都是会提前告知的,一项项的准备齐全就是了。
二、看房。看房这个环节可能会耗费一点时间,对不同的户型,不同的地理位置,不同的楼层,小区环境,物业,甚至计划要孩子的连学区房的问题都要考虑在内。真的看中了一套房子之后,还要看土地和房屋产权的关系是否明晰,房屋产权是否存在遗留的纠纷问题,要看整个开发商的资质;购买二手房的要看业主姓名和售房者是不是一个人,还要知道买的房子是什么类型,集资房,经济适用房是满五年才能交易的。期房的话要看五证是否齐全。
三、签订购房合同。如果以上的各种都没有问题,我们就可以签订购房合同了。在签订购房合同的时候要看房产中介的资质,是否有办理工商登记手续,审查对方的委托授权书,购房定金要记得让收款人写收据,签字画押确认一下,最好还要留存银行流水。