单位的集资房能买吗》能办房产证吗？？

　　一、集资房是什么？
　　集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。
　　二、集资房可以买卖吗？
　　集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
　　如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
　　三、集资房能办理房产证吗？
　　不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
　　由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

从政策在讲不能卖。一般这种房子有房产证，但不能办理上市交易的许可证，因此不能正式交易。不过在实际操作中，如果有人愿买，你可以卖。因为买卖这种房子的风险在买方，这也是在你那里单位房卖4000/平，商品房卖1万/平，单位房比商品房便宜得多的重要原因。我估计有人要买你这个房子，会向你提出签订购房协议，协议要经过公证等，因为这样他才放心。不过既然你不想坑人，买方提出的这些要求，你也应尽可能答应，让买的人放心。
如果你买的话有一定风险，主要是产权人不能变更，所以你应该如上面讲的买房人一样，尽可能完善法律手续，降低风险。

集资房是一些单位征地自行开发建设给本单位员工住的 之所以便宜是给政府交了很低的地价费 就如福利房 军产房一样 是没有房地产证 也不能贷款 如果你是本单位员工可以买 不过政策规定除员工外是不能买卖的 毕竟不是商品房 但是也未必 现在很腐败 很多集资房 军产房 福利房补了地价也能办房产证 不过银行就是贷款也很低的 以后不是很好卖

购买集资房有一定的风险，要看开发商的资金实力等。一般楼盘需要五证齐全才能买卖，但现在也有很多楼盘没有预售证就开始售卖。楼盘可能会在几年内办好产权证，等产权证办好了可以落户。