设定抵押权的土地建造建筑物后，抵押权如何实现？

如题所述

根据传统理论，“地随房走”的认识已经深入人心，即当出卖房屋时，房屋所占用的土地是一块出让的，这就是说房屋交易时的价值是现有的土地价值加上房产价值的综合，在出售房屋时，土地是联通房屋一块出售。因此，如果是以房屋设定抵押权的，相应的土地也一并抵押。而单单在土地上设定抵押权，后续建造的房屋如何处置呢？主要规定有《物权法》
第一百八十二条“
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”；第二百条　“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”，根据该规定，当抵押权实现时，土地上建筑物随土地一同拍卖，抵押权人仅就拍卖所得的土地使用权部分享有优先受偿权，对于房屋拍卖所得价款部分不想有优先受偿权。

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