过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户房子和赠与房子哪个更划算
过户房子和赠与房子哪个更划算，需结合具体情况来判断。如果是直系亲属间的房产转移，且房屋持有年限较短，赠与可能在税费上相对划算，因为直系亲属赠与主要缴纳契税和印花税，相较于买卖过户可能需要缴纳的个人所得税和增值税等，税费较少。然而，赠与过户的手续相对复杂，且未来出售房屋时，如果不满五年且...
赠与,买卖和继承哪种方式过户最划算
一、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。相比房产赠与和房产继承...
房产过户时 赠与继承和买卖哪种方式更划算?
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女，赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如，...
父亲名下的房产过户到我名下,二手房交易方式和赠与方式哪种比较好?
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元\/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需...
房屋过户哪种方式最划算,继承、赠与还是买卖?
您好，建议您根据房产性质来看是赠予还是交易，直系赠予只需缴纳契税，但是再出售时要征收20%的个税；交易除了契税之外，还需看房产性质是否需要缴纳个税和增值税；继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用。建议您根据自身情况来选择是赠予、继承还是买卖。上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
把房子过户给子女是买卖好,还是赠与好
把房子过户给子女，赠与比较好。赠与有以下优势：1. 税费方面更为经济。赠与房屋时，相对于买卖交易，赠与的税费支出较少。因为赠与是被视为无偿转移资产，所以一些税费可以减免。比如，契税在房屋买卖中是必须缴纳的，但在赠与中可以免交。2. 操作程序较为简便。相比于房屋买卖的流程，赠与的过户流程相对...
家人房子过户是买卖好还是赠与好
视具体情况而定。如果过户的房屋是五年内购买的，那么选择赠与的方式最好，根据国家政策，父母把 房产赠与 子女是免征营业税和 个人所得税 的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的 契税 即可。 《 民法典 》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不...
哥哥的房子过户给我 买卖和赠予哪个划算
房产证满五年的，买卖划算。不满五年的，赠与划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给直系亲属，...
房产过户按照买卖方式划算还是赠与方式划算
总的来讲还是按买卖交易合适。因为按照规定按买卖交易貌似比按赠与过户划算，但国家要秋后算账的。赠与过户的房产今后发生再次交易过户时，因之前的房产获得是赠与，那么要按届时的房产交易市场评估价的全额收取20%的个人所得税。这个20%的税率还是目前的规定，到那时是多少？涨不涨未知。房价涨到什么程度...
把房子留给儿子,赠与和卖给他哪个好
从风险上，买卖会更好。如果你们没有风险，就赠与吧!但是如果有存在比如可能借贷风险，债务风险之类的。还是宁愿通过资金周转来进行合理市价买卖。有这种情况的话，千万不要介意税差。 五年以内的房产，赠与过户更省钱 根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的...
