还建房怎么过户

还建房的过户手续：

1、双方签订合同，合同中要把违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场；

2、到房产局，填写表格和存量合同，存量合同上的金额要和签订合同的金额一样；

3、然后领取回执单，回执单上有说明缴纳税金的日期；

4、税金缴纳完毕后，再过户，就能拿到房产证。

关于过户的费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种） ；

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元。

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一、过户的程序：

1.签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2.提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、过户手续需要的材料：

1.开发商名下的房产证原件。

2.开发商的法人委托书。

3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4.房屋过户申请人身份证明，被安置人身份证原件及身份证复印件一份。

5.拆迁安置协议。

6.房屋移转过户申请书。

7.房屋权属登记申请书。

8.测量分户平面图。

9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

三、过户的费用：

1.契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2.营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3.个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。

5.测绘费：按各区具体规定。

6.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

扩展资料：

1.如果还建房还没有产权证的话，这类房屋是不可以在市场中进行买卖的，公证处也不会对这种房屋进行公证。

2.有一部分还建房属于经济适用房，有的则属于商品房，人们在购买，还建房时也需要了解购买房屋的性质，如果是经济适用房，必须要在取得房屋土地使用证之后满五年才可以在市场进行买卖，出售的时候要比市场中的商品房销售价格低。

3.还建房过户存在着一定的风险，如果人们购买了还建房，必须要与卖方签订买卖合约，并且将合约内容写的越详细越好，并且一定要注明违约金的金额，将买卖合同到公证处进行公证。

4.在购买，还建房之后必须要与卖方签订协助代办理还建房的相关事宜委托书，并且卖方需要将房屋所有的资料和手续交到买方手上。买房需要将委托出方到公证处进行公证，等还建房的产权证下来之后，一定要按照合约中的规定办理相应的过户手续。

参考资料：关于还建房房产证未办理的问题   人民网

一、有产权证可以过户，没有的话则不可以。首先确定你的还建房的性质，是否有产权，这是最重要的。

二、还建房的性质

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚。

2、如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳。

三、材料和程序

1、办理还建房过户手续需要的材料。开发商名下的房产证原件、法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书、、房屋权属登记申请书、测量分户平面图、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

2、办理安置房过户的程序收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单，外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。收费审批。打印意见、登记表、移交产权产籍管理核心。

扩展资料

还建房（huán jiàn fang），指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

（参考资料 百度百科 还建房）

在建房可以过户吗？

1、在建房可以过户。办理还建房过户手续需要的材料：房屋权属登记申请书。开发商名下的房产证原件。被安置人身份证复印件。

2、开发商的法人委托书。测量分户平面图。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。拆迁安置协议。

3、在建房房屋移转过户申请书。如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在建房可以过户吗？在建房更名后靠谱吗？

在建房更名后靠谱吗？

1、在建房其实对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

2、我们知道有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果汉阳还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收入。

3、在建房其还建房更名后会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

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