租房合同中明确他有转租权如何写
我想租一处房子。产权是一事业单位的。转租给了个人。现在这人又转租。
但是由于他们应该是内部的。没有合同。我在租的话要如何规避不必要的麻烦？比如我在一个合同上看到：乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.
7、 乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。
我作为续租方怎么才能让上述情况不发生。在合同中如何写？
不在合同中写。我还可以做什么来确定这处房屋可以转租给我，而不会出现上述情况呢
房屋所有人不同意就都是无意义的，请参考以下合同
房屋转租合同
1. 本合同当事人
出租方（房屋所有人，以下简称丙方）：
转租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将丙方房屋转租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确三方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方，丙方保证所转租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方转租给乙方的房屋/房间位于 （ 广东 省、 深圳 市）（ 罗湖 区）（ 街、村）；门牌号为
2、转租房屋一套共四间，其中三间为出租房，一间是当街门面，面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
第三条 甲方提供身份证明，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该套房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该套房屋当街一间作为门面使用，另外三间作为出租房出租。
3、租赁期满，甲方有权收回转租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金、押金及支付方式
1、 该房屋每月租金为 元（大写 仟 佰 拾元整）。
租金总额为 元（大写 仟 佰 拾元整）。每月租金应于当月一日交付。
2、押金为 元（大写 仟 佰 拾元整）。
押金同首月的租金一次付清，共计 元（大写 仟 佰 拾元整）。
3、水费，电费，管理费，及一切与经营相关的税费由乙方负责。
4租金支付方式 ，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
问题补充：
第六条 租赁期间相关费用
（1）甲乙方应按时交纳除房租外的所有日常费用的分摊金额，具体分摊方式可通过协商在附件中体现，附件与本合同一并生效。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋转租
1、 丙方、甲方同意乙方转租、转借、承租整套房屋。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回转租房屋；
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
（5）拖欠房租累计 个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外转租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 10%的违约金，为 元（大写 仟 佰 拾元整）。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10 %向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法转租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（3）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 3 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全部退回乙方。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
丙方与乙方无任何法律上的权利义务关系。丙方与乙方之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由三方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
1、
2、
第十七条 本合同自三方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
签约地点： 签约地点：
丙方：
身份证号：
电话：
地址：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
设 施 、设 备 清 单
本《设施清单》为 （甲方）同（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
1、空调 型号及数量：
2、家具 型号及数量：
3、电器 型号及数量：
4、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
5、装修状况：
6、其它设施、设备：
甲方： 乙方：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
房屋转租合同
1. 本合同当事人
出租方（房屋所有人，以下简称丙方）：
转租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将丙方房屋转租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确三方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方，丙方保证所转租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方转租给乙方的房屋/房间位于 （ 广东 省、 深圳 市）（ 罗湖 区）（ 街、村）；门牌号为
2、转租房屋一套共四间，其中三间为出租房，一间是当街门面，面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
第三条 甲方提供身份证明，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该套房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该套房屋当街一间作为门面使用，另外三间作为出租房出租。
3、租赁期满，甲方有权收回转租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金、押金及支付方式
1、 该房屋每月租金为 元（大写 仟 佰 拾元整）。
租金总额为 元（大写 仟 佰 拾元整）。每月租金应于当月一日交付。
2、押金为 元（大写 仟 佰 拾元整）。
押金同首月的租金一次付清，共计 元（大写 仟 佰 拾元整）。
3、水费，电费，管理费，及一切与经营相关的税费由乙方负责。
4租金支付方式 ，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
问题补充：
第六条 租赁期间相关费用
（1）甲乙方应按时交纳除房租外的所有日常费用的分摊金额，具体分摊方式可通过协商在附件中体现，附件与本合同一并生效。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证转租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋转租
1、 丙方、甲方同意乙方转租、转借、承租整套房屋。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回转租房屋；
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
（5）拖欠房租累计 个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外转租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 10%的违约金，为 元（大写 仟 佰 拾元整）。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10 %向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法转租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（3）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 3 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全部退回乙方。
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
丙方与乙方无任何法律上的权利义务关系。丙方与乙方之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由三方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条 其他约定事项
1、
2、
第十七条 本合同自三方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
电话： 电话：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
签约地点： 签约地点：
丙方：
身份证号：
电话：
地址：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
设 施 、设 备 清 单
本《设施清单》为 （甲方）同（乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
1、空调 型号及数量：
2、家具 型号及数量：
3、电器 型号及数量：
4、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
5、装修状况：
6、其它设施、设备：
甲方： 乙方：
签约日期： 年 月 日
签约地点：
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-07-22
您怎样写都不可以，转租必须征得房主的同意，要让产权人在您的合同上签字才可以。或者您可以写，如果以后房屋被产权人提前收回，追究出租方的违约责任。本回答被提问者采纳
第2个回答 2010-07-26
在你与二房东的租赁合同上让一房东写明他同意二房东将房屋转租给你，并签字盖章。
