按揭的房子能在房产证上加名字吗？
我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。
我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！
按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
如果没有结婚证的话，只能按房屋买卖的方式增添姓名，房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。婚后共同还贷就会被认为共同财产。
妻关系的加名与直系亲属在房产证加名相同，只需要双方持相关证件，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
扩展资料：
按揭买房过户注意事项：
按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策。
狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制。
广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。
这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。
没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。
广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。
参考资料来源：
可以，详细原因：
1、婚前按揭房是属于个人的私人财产，个人承担按揭款；
2、婚后可以加女方的名字，不过需要两个人共同承担按揭款；
3、女方加在房本的名字上，按揭房就属于两个人的额共有财产；
总结：婚前按揭买房到婚后可以加女方的名字，可以让双方共同承担按揭款，减少本人的还款压力，只要到公证处公证一下就可以了。
扩展资料：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
参考资料来源：百度百科-按揭买房
本回答被网友采纳按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
拓展资料：
在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
按揭买房房产证加名字：
1. 需要先去银行办理抵押手续变更;
2. 所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
参考资料：房产证_百度百科
本回答被网友采纳房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字，大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待，一起来看一下这11种情况。
第一种情况
婚前买房，登记在己方名下，购房款来自己方婚前财产。妥妥的个人婚前财产。
第二种情况
婚前购房，登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产。
这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。
第三种情况
婚前购买，登记在一方名下，首付款来源于己方婚前财产，婚前供一些，婚后共同还款，还没供完。
这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/（10万+2万+15万+8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。
要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
第四种情况
婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
第五种情况
婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。
第六种情况
婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。
房屋是妥妥的婚前个人财产。
第七种情况
婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。
这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
第八种情况
婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
参照第三种情况处理，用婚前财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
第九种情况
婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
按第八种情况处理。
第十种情况
婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。
房屋是妥妥的夫妻共同财产。
第十一种情况
婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。
同第十种情况。
需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。本回答被网友采纳
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
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