北京市买新房限购吗？需要满足什么条件？

买新房不限购

一、北京限购政策规定如下：

1、京籍家庭购房政策单身：

在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。家庭：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。

拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)

2、非京籍家庭购房政策

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、外籍人士\港澳台地区居民\华侨的购房政策

外籍人士\港澳台地区居民\华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行， 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。

即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。

4、通州区购房政策，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

（1）没拥有住房的本市户籍居民家庭。

（2）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。

（3）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

（4）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、北京购房条件：

1、本市户籍居民

1）北京市户籍

2）有效《北京市工作居住证》

2、非本市户籍居民

1）持有本市有效居住证

2）连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

扩展资料：

购买住房前需提交材料：

（一）本市户籍居民家庭

1、提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。

2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

（二）非本市户籍居民家庭

1、提交家庭成员身份证明；

2、婚姻证明的原件和复印件；

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；

4、有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 

参考资料：北京房管局-关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标北京房管局-关于加强通州区商品住房销售管理的通知

买新房住宅，京籍家庭最多限购2套住宅。非京籍家庭需满足，在京连续缴纳60个月的社保或个税、有合法有效的居住证、在京名下无房的条件，限购1套住宅。在通州购买新房（住宅和商务型公寓），还需要满足在京连续缴纳60个月的社保或个税中，有近3年在通州连续缴纳社保或个税。港澳台人士/外国人/华侨需满足，在京工作或学习满一年（不需提供“留京证明”）、在内地无房、所买房产仅用于自住，限购一套住宅。经济适用房、两限房、自住型商品房的购买，需满足一定的条件。

一、京籍家庭限购

北京户口的家庭买房，成年单身限购1套住宅，成年已婚，以家庭为单位可以购买两套住宅。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效“工作居住证”的家庭，限购政策同京籍家庭。

注意：单位集体户口是北京户口的一种形式。

京籍、非京籍家庭限购政策

二、非京籍家庭限购

非京籍人士，不管是单身还是已婚，限购1套住宅。需满足以下3个条件：

1.个人名下在京无房

2.合法有效的居住证

3.在京连续60个月缴纳社保或个税

注意：社保和个税，只要提供其中之一的证明即可。

社保和个税尽量不要断缴

三、通州购房限购

1.没有住房的

(1)京籍家庭；

(2)非京籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。

2.在北京拥有一套住房的

(1)户籍在通州区，且落户3年（含）以上的京籍家庭；

(2)北京其它区户籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。

注意：通州商务型公寓限购政策同住宅。

四、港澳台居民/华侨/外籍人士

港澳台居民/华侨/外籍人士购房只能购买一套用于自住的住宅。《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》中规定，在内地无房，在京工作或学习满一年，买房用于自住自用。

需要注意的是，目前不需要提供纸质版的《境外个人在境内居留状况证明》，但购房时还是会对“在京工作满一年”的条件进行审核。

五、经济适用房限购条件

经适房需要满足的三个申购条件分别为：

1.申请人户籍登记在本区，取得北京市户籍满5年。

2.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。

3.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。

经适房申请条件图解

六、自住型商品房限购条件

符合以下其中之一条件的，可以购买自住型商品房：

1.拥有1套及以下住房的京籍家庭，限购1套住房；

（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，同上）

2.持有有效居住证，在本市没有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭，限购1套住房。

自住型商品房申购条件图解

买房前需要先了解清楚自己的购房资格，详情可以咨询案场置业顾问，或打电话咨询政府相关部门。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

该内容仅限北京适用