刚看的二手房，房产证上写着：房屋规划用途为居住，土地状况：土地用途为商住,房屋类型 公寓

如题所述

您的这个房产证是商住两用的，开发商交完土地出让金后，取得的五证齐全的大红本！按照正常的过户手续，有两种算法，第一是房产证从取得日期开始算过五年的，还有一种是房本没过五年的.
按照国家规定：
143平米以上的房子，光契税一项就要交评估价的4%，再加上个维修基金（多层50元每平米，高层90元每平米）如果您住的房子是高层，那么光这两项加起来就将近三万了吧！
另外还有个税:如果您买的这个房子，大红本没过五年的话，要交代个税是：（评估价-购房发票）×20%,要是过了五年的话，个税就是：（评估价-购房发票）×1%;
底下的这些税，不管是过没过五年都要交
营业税：（评估价-购房发票）×5.575%
交易手续费：6元每平米
印花税：80元
工本费：5元
土地出让金：评估价的1%
测绘费：1元每平米

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