父母赠与子女住房，过户费多少？
父母有套住房想赠与我，但不知道是该走赠与还是走房屋买卖，二者在过户费上有何区别？房子面积70平方米，当地二手房价约2200元，请行家帮我算一下走赠与付的过户费和房屋买卖付的过户费各为多少（烦详细列出），对以后房屋再出售会不会各有不同的影响？
父母的房子是1998年的，至今这段时间没有上市交易过
1、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
2、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
扩展资料：
征收方法
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
营业税的7%
5、教育费附加
营业税的3%
6、个人所得税
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
参考资料：百度百科-房产交易税
有两种方法进行过户，具体费用如下：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
扩展资料
过户方式
继承过户:
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房屋转让
投入使用房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
参考资料:百度百科:过户费
本回答被网友采纳买卖比较有优势。具体分析如下：
1、房产赠与子女：约7700元。
（1）房产赠与子女的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，受赠房屋不能办理按揭贷款。
（2）再次交易，需要总额1%或者
2、房屋买卖：约3080元。
（1）房屋买卖的主要税费就是税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。
（2）无。
扩展资料：
除了上述方式还有继承，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是低的了。因为继承的房产没有税、个税和契税。
房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
参考资料：百度百科--房产过户
本回答被网友采纳父母赠与子女住房有两种方法可以进行过户，过户费具体如下：
1、赠与需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。缺点是这种方式以后需要交易房产时需要再缴纳个税20%的房款。
2、交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。而且，如果是原价过户，不需要缴纳个税。
拓展资料：
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。
参考资料来源：百度百科-过户费
本回答被网友采纳
孙旭权
婚姻家事专业律师
张烜墚
资深刑事律师
张丽珍
婚姻家事专业律师
陈林
婚姻家事专业律师
陈绍熙
合同纠纷专业律师
杨鹏淋
资深劳动纠纷律师
查
看
更
多
- 在线客服官方服务
- 官方网站立即咨询
房屋赠与子女过户费用有哪些
房屋赠予子女过户费用，首先有过户的手续费，还需要进行评估，会产生评估费用，再有契税以及房屋所有权证的登记费用。而对于父母赠予子女的房屋是属于直系亲属的赠予，因此不需要缴纳营业税以及个人所得税。 一、房屋赠与子女过户费用有哪些 1、过户手续费：住宅为建筑面积×6元、平方米，非住宅为建筑面积...
父母过户房子给子女需要多少费用
父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元\/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理...
父母给子女房子过户费多少
1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖；看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税。免除5。55%营业税。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之...
房产赠予子女过户手续费用最新
(5)工本费：80元 (6)公证费：2 二、父母与子女之间赠与房产 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税...
房屋赠与子女需要交多少费用
房产赠与给子女要交以下的费用：1、过户手续费：住宅为建筑面积*6元、平方米，非住宅为建筑面积*12元\/平方米（由受赠人承担）；（交易中心收取）2、评估价100万以内缴纳评估费0.25%，100万以上累进计收评估费；（房地产评估单位收取）3、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，（...
父母的房子过户给子女过户费怎么算
父母把房子过户给子女其中有三种方式：1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房...
父母赠与子女房产要交税吗
父母赠与子女房产要交税。法律规定父母房子赠与是需要交税的，涉及到契税以及工本费等，具体的过户费用情况可以向当地房地产管理部门咨询办理，但必须提交相关材料，必须在父母认定的情况下才可以办理有关赠与手续。房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。赠与...
父母将房子过户给子女需要什么费用
综上所述，父母将房子过户给子女时，需缴纳的费用包括契税（1%-3%的房产评估价）、印花税（根据合同金额征收的较低税率）、个人所得税（房产证持有未满5年或多套房屋需缴纳房产总额的1%）、以及营业税（同样适用于房产证持有未满5年或多套房屋，按增值部分的5.5%征收）。【法律依据】：《中华人民...
买套房子赠与给孩子,要花费多少钱的过户费?
假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。赵盼律师总结：在计算直系亲属赠与房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的...
父母过户房子给子女需要多少费用
父母过户房子给子女需要多少费用，需要根据具体情况进行决定：（1）如果当事人选择赠与，需要缴纳3%的房款契税、1.36元\/平米的测绘费、150内的权属登记费及取证费、0.3%的房款公证费；（2）如果当事人选择交易过户，需要缴纳契税1.5%、测绘费1.36元\/平米、权属登记费及取证费150内、个税1%，...
