承租方缴纳房产税，土地使用税

什么情况下应由承租方缴纳房产税​日前有企业咨询，企业是通过租赁的房屋进行生产经营的，按年支付租金，最近遇到当地税务机关强行让承租方缴纳房产税，问是否有法律依据，承租方是否涉及到房产税问题呢？一般的说，房产税应由出租方缴纳。但有的时候也会由承租方负责缴纳，主要是要看具体的租赁方式以及出租方的具体情况。实务中租赁方式一般分为无租使用和有租使用两种情况，下面分别分析：首先看无租使用，根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。但是，如果存在房屋的产权人已经缴纳房产税情况的，无偿使用人可凭产权人缴纳房产税的完税凭证，不再重复缴纳房产税。根据此规定，如果单位是无租使用其他单位的房产一般由承租单位缴纳房产税，当然如果产权人已经交过房产税则承租人就不用再交了。对于有租使用其他单位房产的情况，根据《房产税暂行条例》规定，房产税由产权人缴纳。出租方不在房屋所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。可见，对于有租使用的情况，应该由产权人（出租方）缴纳房产税，除非出租方不在房屋所在地，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。只有上述情况下才会由承租方缴纳房产税。这里要提醒纳税人注意，由承租方缴纳税款只是上述几种特殊情况，出租方缴纳房产税才是常态，因此，如果税务机关强行让承租方缴纳本应由出租方缴纳的税款，则承租方企业应根据上述规定具体判断自己是否应该负有纳税义务，如果不是则应说明理由，积极沟通，避免合法权益受到侵害

根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）规定，“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。”因此，如果出租方出租的系集体土地，则由承租方按规定申报缴纳城镇土地使用税。
　　一、定义：
　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
　　二、征收标准：
　　城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
　　1、大城市1.5元至30元；
　　2、中等城市1.2元至24元；
　　3、小城市0.9元至18元；
　　4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
　　三、免征土地使用税的情形：
　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：
　　1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；
　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
　　4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
　　5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
　　6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
　　7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

现行税法规定，所有权人缴纳房产税和土地使用税。所有权不清的，由实际使用人缴纳。

理论上承租方是不交的，但是现在都是租方在交房产税