车在小区车库被砸,物业怎样承担责任?

车在小区地下车库被砸车窗,车内物品被盗。(和我同样遭遇的共3台车)车位是买的,有交物业管理费720/年(有收据)。物业管理很差,车库内没有摄像头,灯光暗,甚至卫生几乎也没人打扫。有车主报警,警察处有记录。我的损失是:1、侧面玻璃和前挡玻璃。2、玻璃车膜。3、车上物品。不知道交物业管理费会有什么保障呢?物业应负责那些赔偿?

车在小区车库被砸,如果与物业公司签订了保管合同或者物业服务合同中明确约定了,业主的车辆在物业公司服务、管理的范围内损坏的,由物业公司承担赔偿责任。如果没有上述的情形,业主的车辆在停车位、停车场损坏的,物业公司证明自己没有故意或者重大过失的,不承担赔偿责任。
法律分析
物业在下面情况下有管理责任,:
1,车辆停放处在监控区域内,但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的;
2,车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的,物业公司原则上不承担赔偿责任,由于在物业服务合同中一般会规定,物业保安只是协调秩序等,不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。听着不近人情,但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的,物业公司无执法权力,当然在合同中规定的监控丧失功能,人员未按照配置完整或人员空岗等情况下,物业公司是有责任的,但不是全部责任。
物业公司已经履行了物业管理的职责,在这种情况下,还是发生了因为犯罪行为而导致的财产受损,物业公司的责任就很小;但如果物业公司没有履行物业管理职责,就要承担因管理失职而给业主造成损失的主要赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八百九十七条 保管期内,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担赔偿责任。但是,无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的,不承担赔偿责任。
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2015-07-09
 第一:查看《物业服务合同》和《停车服务协议》(也可能叫其他的类似名字),看其中物业公司的关于停车管理方面的义务内容;

  第二:物业服务企业完全履行了《物业服务合同》和《停车服务协议》中关于停车管理方面的义务内容(换句话说,就是找不到物业服务企业没有履行停车管理方面义务的瑕疵),那么物业服务企业则不负相应责任;

  第三:如果物业服务企业存在瑕疵,有一定的责任,但如果责任的大小不好判断,则应及时通过法律途径(法院诉讼)来解决纠纷。
第2个回答  2010-04-11
物业公司有责任但不是全责,因为物业管理费里面可不包括你得车位停车费,因为你得车位是你自己买的,已经是私有的
最多物业负个保安失职,或管理失职,赔偿部分责任,车内的东西估计就是没戏了
第3个回答  2010-04-08
你要了解清楚,据我知道,有些物业给你的车位仅仅只负责给你停车的地方,不包括你停车的安全问题,我一个朋友就是这种情况,后来去和物业耍无赖了,哈哈,不过他有点流氓味道的,后来物业答应免掉他半年的停车费,你要问清楚物业是什么性质的,现在的法律分的太细了,头大,处处咬文嚼字的本回答被提问者采纳
第4个回答  2010-04-08
物业要承担此责任,但是车内物品就当送了.
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