二手房贷款银行批了，中介说等批贷函，批贷函几天能下来？我是卖方，钱什么时候到我账户？
二手房贷款批了，有几个问题：
1、中介说等批贷函，批贷函几天能下来？
2、我是卖方，钱什么时候到我账户？
3、我要准备什么东西？
4、是不是银行要我拿着物业开的证明（不拖欠费用）才能过户，才能给我放款？
5、因为我着急拿着这笔钱去买房，所以担心中间出问题。。。
以上回答的准确我给加分哦，拜托大家
1.中介说第三天就能拿到批贷函，有了批贷函再去过户，然后同时打款，我能收到款也得3-5个工作日了，是吗？ 还有银行放款需要几天？
2.土地证是不是就是土地出让金的证明呀？
银行会在过户完成后根据房产证收件单放款，但你卡上的钱款是冻结的，要等到见土地证，你的钱才能取出。卖方要准备房产证，土地证，夫妻双方结婚证，户口本，单身就无结婚证，离婚就是离婚证明。
过户只要房屋产权清楚，一般都可以顺利进行过户，问题一般都少见，除非你的房子都有问题。
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
2，前要等对方申请贷款的银行放款
3，时间
4，不是 银行不管你这些
5，别急
2.银行的钱款是在你们过户完，见房产证收件单放款，但你卡上的钱款是冻结的，要等到见土地证，你的钱才能取出。
3.你要准备房产证，土地证，夫妻双方结婚证，户口本，单身就无结婚证，离婚就是离婚证明。
4.过户只要房屋产权清楚，无纠纷，无贷款便可到房地局过户，物业开的证明只能是做水电过户。
5.一般贷款下来都可以进行过户，钱款从银行过，问题一般都少见，除非你的房子都有问题。
中介说第三天就能拿到批贷函，有了批贷函再去过户，然后同时打款，你当天就可以收到买房付给你的首付款，银行的钱款是在你们过户完，见房产证收件单放款，但你卡上的钱款是冻结的，要等到见土地证，你的钱才能取出。本回答被提问者采纳
2、不知道你是在什么地方的，你们那里有没有实行资金托管；如果有的话，基本的流程如下：
1、银行审批贷款，审批下来后马上就可以资金托管了；托管好后，由买方将评估价-贷款额=首付款打到交易中心，然后等银行发放贷款，大概3-5个工作日；
3、买卖贷款属于买方商业贷款，必须提供你们双方交易的合约、房产证、土地证等以及买卖双方个人资料复印件；
4、通过中介基本上没有什么风险的！
2、一般情况下，如果买方的条件不出问题的话，银行批贷最多3个工作日。
3、你只要提供在贷款银行开立的个人储蓄帐户就可以了。
4、只有银行批贷了才可以去办理过户，否则把你的房子过户了，你拿不到钱怎么办？这样做是对的。
5、只有过户到买方名下，银行才可以借款给买方用于支付你的房价款，也就发放贷款了。
6、按照你说的情况，等银行批贷后，最快3个工作日你就可以拿到钱了，最晚也不应该超过5个工作日。
希望帮到你！答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
补充：
土地证全称为《国有土地使用权证》，不交土地出让金肯定拿不到土地证，但仅仅交了出让金也拿不到土地证，出让金只是获得国有土地使用权的必要条件之一。
二手房贷款银行批了,中介说等批贷函,批贷函几天能下来?我是卖方,钱...
一般来说3-5个工作日内贷款审批函就可以下来。银行会在过户完成后根据房产证收件单放款，但你卡上的钱款是冻结的，要等到见土地证，你的钱才能取出。卖方要准备房产证，土地证，夫妻双方结婚证，户口本，单身就无结婚证，离婚就是离婚证明。过户只要房屋产权清楚，一般都可以顺利进行过户，问题一般都少...
买的二手房,银行已经放款了,钱多久能到卖方的账户?
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
二手房放款后房主多久能收到?
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。
二手房买卖贷款后,银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上?据说还要再...
领取到房产证后，需要办抵押业务，出来他项权证，（7天），放到银行里就可以放款了（5天）。从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
二手房贷款银行面签之后,银行需要审批多长时
一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要1个月。面签之后5个工作日出批贷函，有批贷函了就可以过户了，一般过户后10个工作日左右就会放款了。二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需...
二手房贷款放款后多久到卖方账户
二手房贷款审批通过后，一般会在一两个月的时间内放款到账，而贷款资金首先会发放到借款人的收款银行卡里，等发放到位后，马上就会划转至卖方指定账户当中。当然，如果碰上银行资金紧张等情况，放款可能会有所延迟，三四个月才到账，甚至半年多没到账的情况都是存在的。尤其是在年末时办的房贷，不少都...
天津二手房贷款,卖方什么时候可以拿到钱
这样的。你贷款资料递交上去以后，银行先审批，通过了以后会通知你们双方，这个文件叫批贷通知函，这个时候银行还没有把钱打打房东的账户上，拿到批贷通知函的意义，是说银行准予了买房的贷款申请，同意在你们过完户之后，办理完他项权利手续，抵押登记手续后，把批贷尾款打入卖房账户。这个时间大致7个...
二手房批贷函 多久下来
二手房批贷函大约需要1个月左右的时间下来。关于二手房批贷函的具体流程，主要分为以下几个环节：首先，提交批贷申请。购房者在完成购房手续之后，需要将申请材料提交给银行进行贷款申请。这些材料包括购房合同、身份证明、收入证明等。提交申请后，银行会对这些材料进行初步审核。其次，审核过程通常需要一段...
二手房收到放款短信了,多久钱能到原房主账上
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总...
二手房过完户银行多久放款给卖方?
二手房过完户银行多久放款给卖方二手房过完户一般需要两个月的时间银行才会放款。购买二手房在办理过户手续之后，借款人办理好新的房产证之后，银行需要持新房产证去房管局办理抵押登记之后，银行才会放款给卖方，整个流程下来一般是需要两个月的时间。买的二手房，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户？
