农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
人民群众使用宅基地需要符合“ 农村村民一户只能拥有一处宅基地”，理所当然是由县政府最终认定事实决定是否符合，这个过程是审批程序的一部分，因此土地法第六十二条规定了宅基地就是县级人民政府审批、批准，人民群众不要随便处理、处置宅基地，否则后者不是取得了宅基地，有可能得到了一次审批机会，而前者会被认定是自动放弃宅基地，后者不符合规定，批准不了，宅基地就与两者没有关系了，政府收回宅基地交给村里重新安排发放
农村房赠与非农户，赠与合同是否有效？
宅基地赠与有效吗
法律分析：如果符合以下条件赠与有效：1、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地2、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的3、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的4、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人...
宅基地房屋赠与有效吗
法律分析：宅基地房屋赠与有效。房屋赠与是民事法律行为，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。另外赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估...
农村宅基地上房屋赠与有效吗
农村宅基地上房屋赠与无效。作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性，农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必将对其流转进行一定的限制：宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权...
农村房屋赠与城里人有效吗
法律分析：有效。农村房屋赠与城里人是有效的，但是赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产；但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，所以非本集体经济组织成员是不符合条件的，城里人也是如此。但是根据法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权...
农村宅基地赠与有效吗
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。法律依据：《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记...
宅基地房屋公证有用吗
宅基地的赠与公证是有用的。赠与合同的生效不以公证为要件，赠与合同并非一定要经过公证。宅基地使用权的转移以完成变更登记手续为标准，根据《民法典》第六百八十五条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是如果将宅基地的赠与办理了公证，那么对宅基地的赠与就不能随意撤销了。没有经过...
宅基地赠予怎么才有效
法律分析：1、宅基地赠与首先要进行房屋产权过户，只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的，需要双方办理完产权过户之后，进行随意买卖。宅基地的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖，有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售，而不是将问题转接他人。2、宅基地的房屋没有过户的情况下，需要有相关...
农村宅基地赠与是否有效
第三，赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其...
农村房屋赠与是否有效
农村的房子是属于集体的，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。那么农村房子可以赠与他人吗?农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。赠与集体土地的条件要求有：1、农村集体土地赠与必须经过公证...
宅基地公证给子女有效吗
宅基地公证给子女是有效的，宅基地的赠与公证是有用的。赠与合同的生效不以公证为要件，赠与合同并非一定要经过公证。宅基地使用权的转移以完成变更登记手续为标准。没有经过公证的宅基地使用权的赠与，如果未及时办理宅基地使用权的变更登记则会对受赠人有一定的法律风险。有关宅基地的政策：1、严格落实...
