农村土地可以买卖吗

现在我们隔壁村的 有人在自己的土地建成了一栋房子出售,而且是分层出售的类似商品房,但没有房产证只有他手里的一份土地证,想请问下这种房子可以买吗,到时候拆迁的时候我们有的赔吗?

看情况,你先看看他的土地证,是不是新房子的土地证,如果这个土地证是原来老房子的土地证,那就不要买,说明他新建的楼房并没有经过审批。
但如果土地证是新房子的土地,那就没问题了,持有新房子的土地证去办房产证是件很容易的事情,关键就在土地的审批上。
如果土地证是新房子的,催促他快点把房证办了,办完房证后,你就可以买房子了,先把房证进行拆分,拆分完后再去土地所把土地证拆分了。
楼房计算土地面积时,算的是分摊面积,你不用担心拆迁补偿的问题。

你只要注意一点,如果他的土地证是新房子的土地证,那就没什么大问题,都好办。
如果土地证上无法体现是不是新房子的,你可以去国土所查下那块宗地的档案,去查档案的时候说话客气点,正常情况那房子不是你的,工作人员有可能不会给你查。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2010-03-12
不能买卖,你买了之后没有任何的保障,而且也没有正规的手续,拆迁你得不到任何补偿
第2个回答  2010-03-12
国家实际规定农村的土地不能买卖的,私下买没事。
第3个回答  2010-03-13
这是非法占用土地开发商品房的行为,应该受到法律制裁。但是并不是一去投诉就可以得到解决的,往往需要专业律师帮助才行。
第4个回答  2010-03-21
不可以

农村农田可以买卖吗
法律分析:农村农田可以买卖。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依法转让。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何...

农村土地私人买卖合法吗
农村土地私人买卖在我国是不合法的。农民拥有的是土地的使用权而非所有权,土地流转必须依法进行并受到监管。私人之间的土地买卖行为可能违反法律规定,带来诸多风险和问题。因此,在涉及土地流转时,应严格遵守法律法规,通过合法途径进行。法律依据:《中华人民共和国宪法》第十条规定:城市的土地属于国家所有。

现在农村土地可以买卖吗
现在农村土地可以买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村集体所有的土地可以依法流转,但必须经过严格的审批程序。因此,农村土地的买卖需要符合法律程序和规定。在农村土地买卖、租赁和侵占等问题中,法律规定了明确的处理方式。租赁需要依法流转并签订合同,侵占可以通过与侵权人协商、当地部门调解...

农村土地可以买卖吗
农村土地不可以买卖。农村土地属集体所有,本身不可以买卖。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护。

农村土地可以买卖吗
法律分析:农民的土地不可以买卖,因为该土地属于集体所有,农民只享有使用的权利,不过土地使用权是可以买卖的。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体...

农村土地可以买卖吗?
农村土地不可以买卖。农村土地的所有权归村集体经济组织,村民个人对土地仅享有使用权和收益权,私下进行买卖交易会被收回,应当合理的使用、利用土地。【【法律依据】】《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,...

农村土地交易合法吗
在农村土地买卖是不合法的,农村土地指可以转让,不能进行买卖,所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为,转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一,但要依法转让。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同没有法律效力。1、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与...

农村土地可以转让和买卖吗
农村个人土地是不可以买卖的。如果农村的个人买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。一、农村个人土地可以买卖吗?不可以买卖。《土地管理法》...

如何合法买卖农村土地
农村土地属于农村集体所有,农户只有使用权,不可以对自家的土地转让、出让、买卖给非农业建设人群。农村土地转让的合法情形如下:1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让...

农村买卖土地合法吗
农村买卖土地是不合法的。农村土地的所有权归村集体经济组织所有,个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权,不可以进行自由买卖,私下进行买卖交易会被收回。农村土地私下转让,签订的买卖协议合同没有法律效力:1、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定,承包方与受让方达成流转意向后,...

相似回答