本人通过中介看中一套二手房总价36万,因房主两证要到年底拿到。房东要求付20000元定金给予房东并在购房合同中注明,代两证拿到在付剩下余款并过户给我。请问;我/中介和房主签订的3方购房合同是否有法律效应.