为什么同一个小区，高层和多层物业费差别那么大（物业费不包括电梯费）

如题所述

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第1个回答 2015-05-13

这是由于物业管理费的测算当中，有个基本原则：
谁享受谁付费。包含的服务总额/可分摊的面积。
也就是高层和多层建筑物中，由于提供服务的设备不同，因此分摊的维保费、能耗费就不相同。
还有消防系统、监控布防要求、使用水压力、大型水箱、高空外墙清洗，避雷接地设施等
所以高层物业的“服务总额”比较大，同样“可分摊面积”也比较多
所以实际中高层物业费高于多层，但高层越高，可能费用就少了

第2个回答 2014-04-11

高层楼宇公共设施多，多层或低层公共设施少，相对来说维护费用也就多。
物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；
3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）；
4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；
5、物业管理区域内秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业服务企业固定资产折旧；
8、经业主同意的其它费用；
9、法定税费；
10、合理利润。
有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。

上面第二条所说的共用部位、共用设施设备应包括电梯。
所谓电梯费用应只能是电梯运行的电费和年检费。追问

我们物业费意外，还有另外一笔维修费呢，这笔费用不包含维护费用吗？

追答

你在哪，你们的物业费多少？维修费多少？，电梯费多少？

追问

我在宁波，我刚刚入住，物业费是3元每平方，其他两个费我忘记了。好像都是几百块的样子

追答

具体收费标准你要到物价局去了解，还有看你们那物业公司是几级资质，给你们服务标准是按几级服务的，收费保不相同。我在陕西，

陕西省物业服务收费等级标准

单位：元/m²·月

一、多层住宅（六层以下，含六层）

服务等级

一级

二级

三级

等外

收费标准

0.45

0.40

0.35

0.30

二、高层住宅

服务等级

一级

二级

三级

等外

收费标准

1.50

1.20

0.90

0.70

三、办公写字楼

服务等级

一级

二级

三级

等外

收费标准

6.00

4.00

3.00

2.00

说明：

1、此物业服务收费等级标准依据陕西省住房和城乡建设厅印发的《陕西省住宅小区物业服务指导标准》，按照质价相符的原则制定，物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。

2、有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行政府定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。

3、上述收费标准为基准价，市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。

4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅收费标准执行。

5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。

6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%；与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。

7、不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。

8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务企业自行约定。

追问

其实我本质的意思的，对于物业来说，管理高层成本真的比多层高那么多吗？

追答

低层的公共设施很少而且简单，只有楼梯公共照明，配电箱几乎没有，上下水公共主管道不多，且损坏的也不多。高层的除公共照明外，配电箱很多，另外还有专门的配电室和水泵房，消防管道，消防报警系统，发电机，电梯等等，这些东西都是要经常维护的，仅电梯强制维护一项在我们这里一部电梯一年要七八千。

追问

非常感谢您耐心解答我的问题！您非常专业，估计您是业内人员。我还是有些疑惑，打个比方，多层的一个单元才12户（宁波多层最高的只有只有6层），高层的28层（以我所在的房子为例）有56户。高层的3元每平方，多层的才1元每平方。假设每户的面积都是相同的，这样高层单元的物业总额是多层的14倍！物业本身的开支成本差别有14倍这么大吗？

追答

你这样比较，算的有点太详细了，一般一个小区有高层，有低层，物业的主要服务内容还是在高层这块，作为低层只是稍带，至于你们的定价一要看他们有没有当是物价局的批文，再就是你到当地的其它同类小区了解一下，也可到物价局问问。如有高出物价局定价可举报。我确实做过两看物业服务。

追问

我相信这样的定价不会违反物价部门的规定，我只是觉得很不合理。还是很谢谢你。

追答

陕西省物业服务收费等级标准

单位：元/m²·月

一、多层住宅（六层以下，含六层）

服务等级收费标准

一级 0.45

二级 0.40

三级 0.35

等外 0.30

二、高层住宅

服务等级收费标准

一级 1.50

二级 1.20

三级 0.90

等外 0.70

三、办公写字楼

服务等级收费标准

一级 6.00

二级 4.00

三级 3.00

等外 2.00

这是我们陕西的收费标准，并且包括了公共设施日常维护费，好像比你们那里便宜点，

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第3个回答 2015-06-30

是的，一般来说，多层未安装电梯的物业费比高层电梯的物业费高，因为电梯需要维护，公共部分也需要清理，还有公共的水电费也需要公摊。

第4个回答 2014-04-11

高层住户少，多层住户多追问

不对呀，同样地面面积的房子高层居住人数比多层多很多。

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为什么同一个小区,高层和多层物业费差别那么大(物业费不包括电梯费)
1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。2、即便不计算电梯的费用，小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅...

电梯楼高层和低层物业费一样不
一般而言，同一楼的高层和低层，已经不再区分电梯费和二次供水费，实行统一征收物业费。电梯属于公用设施，电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分高层业主享用的服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，低层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。

同一个小区多层贵还是高层贵
同样的房型是越高越贵，不仅房价高，物业费也比多层高，因为电梯维护的费用也打在里面了。一、高层贵的原因：1、多层公摊面积比高层公摊面积小，100平方米的房子，多层公摊11平方米左右。高层公摊20平方米左右（因为高层规划要求比较高，比如双电梯，双跑梯，安全通道等等，全是公摊面积）。2、多层缴纳...

为什么高层的物业费比多层的贵?
其中，公摊面积越大，业主为此支付的物业费用就越高。物业费用支出的相当部分就是维护电梯等设备，而多层的公用设施、设备等较为简单，保养成本也低。高层住宅的得房率通常不超过78%，小高层得房率在85%，多层却可以维持在90%左右。物业费用的差异可想而知。希望对你能有所帮助。

物业费包括电梯费吗
物业费是否包括电梯费，主要取决于具体的物业服务合同内容以及物业管理区域的实际情况。一般来说，物业费是业主或使用人向物业管理公司支付的，用于维护小区公共设施、绿化、清洁、安保等日常运行和维护的费用。在某些地区或小区，电梯作为重要的公共设施，其日常运行、维护、保养以及年检等费用通常会被纳入物业...

请问同一小区高层住宅楼比低层住宅楼物业费高的原因是什么?
公共设施比较完备和高级，比如电梯设备，水气管道设备等，这些设施的管理和维修成本都要比低层楼房要高很多，所以相对的物业管理收费要高一些。

高层住宅物业费包含电梯费吗
因为物业费用包括：1、管理服务人员的薪资、社保和福利;2、清洁卫生费、秩序维护费、物业公共部分及设施设备的日常运转和维护费用。而电梯费属于房屋共用设施，因此业主需要缴纳这项费用。二、高层住宅物业费收费标准因为按照相关规定,高层有配备电梯,所以物业费自然比无电梯住宅要高，物业费的收费标准根据物业...

同一个小区,多层和高层的物业费一刀切合理吗
不合理多层一般来说没有电梯和高压水泵，没有这些费用相较物业费就应该低一些，高层一般都有电梯并且有可能会有高压水泵，这样的话就会多出一些维护费用和能耗费用

物业费包含电梯费吗
物业费通常包含电梯的日常运行、电费以及维护保养等费用。这意味着，当你支付物业费时，通常不需要再单独支付电梯费。物业费是物业管理人提供物业服务所收取的费用，而电梯作为共用设施设备，其相关的运行和维护费用已经包含在物业费中。然而，需要注意的是，物业费可能不包括电梯的大修或特定类型的维修费用，...

小高层和多层物业收费标准一样吗
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