贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
贷款币种
人民币。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
贷款利率
二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。
1.采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。
2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。
还款方式
1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。
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律师费：贷款额的0.2%，保险费：按年限、金额计算，
抵押登记费。
按揭贷款程序是这样的：
（1）选择房产 置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请 置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行审查 银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。 不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。 置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
（4）签订购房合同 银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（5）签订楼宇按揭合同 置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（6）办理抵押登记、保险 置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
（7）开立专门还款帐户 置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
3.置业者应注意的问题 就目前而言，由于国家对安排高档住房消费抵押贷款进行限制，一般来说，置业者只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，才有可能获得按揭贷款.本回答被网友采纳
2、申请前注意查询个人信用记录，如有多次逾期，可能被拒；
3、如果因各种原因不能申请房贷，可考虑消费贷款或者其他贷款产品。
更多疑问可登陆融360平台在台咨询。本回答被网友采纳
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买房银行贷款应该注意什么
买房银行贷款注意事项 一、利率和贷款条件 在申请买房贷款时，首先要关注贷款利率和贷款条件。了解银行提供的贷款利率是否在市场合理范围内，同时要考虑额外费用和隐藏成本。确保选择的贷款方案符合个人经济状况和还款能力。二、贷款额度与首付比例 确定自身贷款额度需求，并了解银行对首付比例的要求。确保有足够...
购房代款需要注意什么
一、了解贷款条件及自身资质。在考虑购房贷款前，首先要明确自己的经济实力和信用状况，确保符合银行的贷款条件。同时，要对比不同银行的贷款利率、期限及还款方式，选择最适合自己的贷款产品。二、注意合同条款。在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于贷款利率、罚息、违约金、还款方式及提前还款...
贷款买房要注意什么
贷款买房要注意的事项：一、明确贷款需求和还款能力 1. 在贷款买房前，首先要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限等。根据自身的经济状况，合理评估贷款额度和还贷压力，确保购房后的生活质量不受太大影响。二、了解贷款利率和费用 1. 了解不同银行的贷款利率，选择较低利率的贷款产品。此外，还要...
购房代款需要注意什么
购房贷款是许多购房者选择的一种支付方式，但在贷款过程中需要注意以下几个方面：一、明确贷款条件和要求。不同银行和贷款机构对于贷款人的资质和条件有不同的要求，包括收入状况、征信记录、工作稳定性等。购房者在选择贷款前，应了解并符合相关条件。二、了解贷款利率及还款方式。贷款利率是影响贷款成本的...
2024年买房贷款条件是什么 贷款买房需要注意哪些方面
贷款买房需要注意哪些方面?1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入...
买房贷款有哪些注意事项
1、申请房贷要量力而行。有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。2、提前准备好贷款资料。申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口...
买房贷款注意事项有哪些
买房贷款的注意事项：一、利率比较 在贷款购房时，需要仔细比较不同银行的贷款利率。利率是贷款的关键要素，影响着购房者未来的还款负担。了解并比较不同银行的贷款利率，选择利率较低的银行，有助于减轻还款压力。二、贷款条件 除了利率，还需要关注贷款的具体条件。不同的银行对贷款人的要求各不相同，如...
买房贷款需要具备什么条件
买房贷款需要具备的条件有：一、买房贷款者年龄必须要满18周岁，具有合法的身份证明；二、需要拥有稳定的工作和经济来源；三、贷款者要有一定的还贷能力；四、同时需要具备良好的银行征信记录、无不良信用记录；五、需要存在已经签订的购房合同，并且已经支付了30%以上的首付款。在申请贷款时应该注意些什么 ...
贷款买房注意什么
贷款买房注意事项 一、明确贷款条件和自身资质 在贷款购房前，首先要了解贷款的基本条件和自身资质是否满足要求。包括收入状况、征信记录、就业稳定性等都是银行考虑的重要因素。二、选择合适的贷款类型和利率 根据自身的经济状况和未来还款计划，选择合适的贷款类型和利率。不同银行和不同产品之间的利率可能...
买房贷款要注意什么
1、贷款前做好流水账。贷款买房时，银行会查买房者的银行流水账，所以在买房前，可以为自己做一个漂亮的流水账，比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。2、买房前别频繁换工作。如果有打算贷款买房，那在贷款之前不要随意更换工作，因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人...
