你父亲已经去世,但他还有双亲在世,是需要赡养的,他的房产其父母是有权继承的,如果卖出房屋,需要按继承比例付给你爷爷和奶奶钱.也就是这处房产有一半是你母亲的,另一半由你母亲、你和妹妹与爷爷奶奶共同继承,也就是平分。每人能分到房产总值的10%,你爷爷和奶奶加在一起可得卖房总额的20%,如果这处房产不卖的话,他们也是拥有这么多的财产份额。你的叔叔姑姑们可在你爷爷奶奶拥有的份额中再行继承。另外,这处房产卖与不卖,你的母亲是有处分权的,因为她拥有60%的话语权,如果再加上你和妹妹的,就是80%了,所以,她有权处分这处房产。
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