关于买二手房,房产证在银行抵押,怎样办理过户
我们打算买一个二手房,可是这个房子原房主还在银行有代款,中介说让我们先把他的代款还上,把房本弄出来,然后办理我们的过户手续,请问这样靠谱吗.我不知道怎么办理?谁帮解答一下.
有两种方式可以操作：
1、让业主通过垫资公司垫资，还了银行按揭后把产权拿出来，你再过户办理按揭，然后让业主还垫资的钱。
2、办理还款与过户公证。这样你就可以替业主还按揭，当然公证书会放在中介公司，然后让中介公司陪你去替业主还按揭。取出的产权证也放到中介公司，然后给业主首付款。最后让中介公司陪同去办理过户跟按揭。
1、让业主通过垫资公司垫资，还了银行按揭后把产权拿出来，你再过户办理按揭，然后让业主还垫资的钱。
2、办理还款与过户公证。这样你就可以替业主还按揭，当然公证书会放在中介公司，然后让中介公司陪你去替业主还按揭。取出的产权证也放到中介公司，然后给业主首付款。最后让中介公司陪同去办理过户跟按揭。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-04-21
你好，这样是可以的。我们在办理过程中很多时候也会采用这样的方式。
首先，一定要选择正规的中介公司。
卖方先提前写还款申请。然后在还款取证当天，取出了证就直接到房管局办理登记过户。3方在场。
首先，一定要选择正规的中介公司。
卖方先提前写还款申请。然后在还款取证当天，取出了证就直接到房管局办理登记过户。3方在场。
第2个回答 2010-04-21
请问你是哪里的，一般房屋买卖 原来有贷款的都必须还掉贷款，原来业主不能还款的就需要公正委托到 中介公司人员的名下来还款，用买方的钱还款之后就能够注销抵押然后过户。 如果买房需要贷款的 提前到银行审核难不难贷款。
第3个回答 2010-04-21
最好不要自己还款，让卖房的人去垫资，你先还款，到时候很麻烦，因为房产证不是你的，
第4个回答 推荐于2016-09-11
您可以这样做的。
1.第一步是解决房屋产权登记问题，登记在房屋交易监理处（房管局）要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续，并交纳相关手续费用，并收取买房支付的首付款项。
2.征得开发商的同意，买卖双方变更房屋购买合同。
3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续，购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料。
我的想法是先将房子转过来再给让买房人将这个房贷还上 这样就完成这个房子的购买了！！
1.第一步是解决房屋产权登记问题，登记在房屋交易监理处（房管局）要更改就得买卖双方去他们那里办理变更手续，并交纳相关手续费用，并收取买房支付的首付款项。
2.征得开发商的同意，买卖双方变更房屋购买合同。
3.买卖双方去贷款行办理转按揭手续，购买方药提供和你以前房屋按揭一样的个人资料。
我的想法是先将房子转过来再给让买房人将这个房贷还上 这样就完成这个房子的购买了！！
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