购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭。请问是否合法
房子是明年十月份交工。我已经缴纳定金一万元。现在五月就让缴纳住房首付款。说是房子不封顶不能办按揭。。这样做开发商是否合法。我需要注意什么。会不会开发商捐钱跑了。留下个烂尾楼。这样做相当于给开发商融资。但是这样是否合法。我能用什么办法和他对答。希望有经验的朋友给说一下
购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
关于房地产销售的法律规定。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
以上内容参考 中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法
还有你一定注意了，开发商卖房子必须具备五个证件，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，你可以要求开发商出具这五个证件，我这里五证都必须挂在售楼部里面。如果开发商不给，或者什么证件没有的话，你就要小心，这样的房子不能买。
如果开发商五证齐全的话，基本可以确定开发商不会跑掉，因为开发商投了那么多的钱，项目都做到五证齐全，这时候跑根本就赚不到钱。还有开发商基本都是向银行贷款的，会有个监管银行，在开发商没有还清银行贷款的时候是不能动用卖房子所得的钱。
你可以关注一下这个开发商，以前还开发过什么项目，一般大牌的开发商会比较保险一些，小型开发商风险会大一点
购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭...
购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三...
房屋没封顶能否办按揭
房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证 3、按提供预售的...
现购人生的第一套新房,开发商楼还未盖好,钥匙还没交,倒是先让我们交2...
我来为你解答：1、你需要注意的是开发商的“五证”是否齐全，如果齐全的话，楼盘就是合法出售并可以保证购房者的权益的，这样你就基本不用担心出现大问题了；2、开发商在未交楼的情况下要求缴纳办证费用并无法律支持，因为房屋必须竣工后获得竣工检验报告才可以进行房产证办理；3、但目前大部分的开发商...
购房合同已经签过但是房子没有验收也不能办按揭这个房子法律上还是属于...
你和开发商签订了购房合同意向书，支付了首期款首付，没有办理按揭贷款，整个购房流程就完成，只能证明你和开发商存在约定交易行为，只有完成所有手续付清了尾款，房子才是真正属于自己名下的财产。目前这种情况下开发商可以选择退钱给你，你可以选择退房不要了，双方有非常自由。目前房子所有权处置权还是归开...
开发商刚拿到预售证交过首付款就叫办房代合法吗房还没有丰顶
合理的，只要开发商取得预售证后就可以对外预售房子的。这个与房子是否封顶无关的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的...
房子还没有开盘就要交首付款合法吗?
然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单点来说就是：先签合同，后交首付。买房交首付时要注意什么?1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证 有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的...
买期房,是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款?
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系...
首付没交完开发商就让去银行办按揭 合法吗?
是合法的。首付没有交完开发商就让去银行办理按揭，购房者交付定金后就可以申请按揭，在银行开始审查后缴纳首付款也可以，银行接到申请到审查需要时间，购房者在规定时间内缴纳首付款即可。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目...
开发商说要在房子交付后再去银行办理按揭手续,不知有没有问题?
个别的开发商与银行和房产总打交道，都有关系在里面，因此是可以在楼盘已封顶甚至已交付的情况下做按揭的，这个就视乎于你的合同是怎么签的了！《商品房买卖合同》的文本都是一样的，在这方面没有规定，但是你可以要求开发商与你签订一份《商品房贷款补充协议》，写明如因开发商原因导致此房做不了...
...购房款一半,开发商房子还没封顶,现在必须要我交完余下的全部房款,请...
这个和房子封顶没封顶无关。现在房子事可以提前预售的，就是房子还没盖起来就先卖房子。等盖起来了交房。这样，对开发商来说，资金压力小。开发商很乐意这样卖房子，至于买家就要看买家买不买了，如果你确定你要买就买，你也可以等等，但是你不买开发商也可以把房子卖给别人。现在房子太好卖了，我们...
