小区住宅楼一楼的物业用房建成员工餐厅是否合法，是否要经过楼上居民同意

小区住宅楼一楼的物业用房建成员工餐厅是否合法,是否要经过楼上居民同意...
如果确为物业用房，且物业仅用于内部员工餐厅，不对外经营，那么属于合法使用，无需征求居民意见。用于经营性餐厅则属于违法。

住宅楼下一楼店面开餐饮合法吗
不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑...

住宅楼下的商铺能开餐饮吗
不可以在住宅楼下的商铺能开餐饮。1、《大气污染防治法》第五十八条规定：城市建成区的居民住宅楼内、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建、扩建产生油烟及热污染的餐饮、洗浴等服务经营场所。2、《大气污染防治法》第八十一条规定：排放油烟的餐饮服务...

住宅楼下的商铺能开餐饮吗?
住宅楼下的商铺不能开餐饮。一、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。二、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。三、2010...

楼上擅自扩大厨房使用面积合法不?
物业回应：餐厅手续合法 是合理使用 随后，记者找到了曲江唐仁里小区物业。物业负责人告诉记者，楼上的厨房这块房屋面积是开发商所有的，物业修建厨房是合理合法的。“不是为业主公共服务的地方都不能算公摊面积，这块地当初就没算在业主的公摊面积里，它的所有权是开发商的。当初这间房子留下是本来准备...

2014年国家有规定住宅楼下的门面房不允许开餐饮吗
你可以看下大气污染防治法第81条，是禁止在住宅楼下开饭店的，商业用房也不可以！何况环境保护规范中也要求经过净化的排烟口要距离住宅楼20米，饭店距离住宅楼要有9米！周围9米内都不能开，住宅楼下就更不行了！楼上住户依法法院起诉，到依法执行，直接就关停了，损失惨重！

关于交房与物业乱收费的几个问题
楼上你不用强调你是做物业的，大家能在这讲都懂。楼主的问题很乱，但是很简单回答：1、物业公司现在都是先签合同（应该是业主信息登记，但是一般情况下都在你盲目签字时一起让你签了）再进行验房，验房合格再发放钥匙。如果正常来说是登记业主信息，带领业主验房，发现问题登记、维修，然后再次联系验房...

我是一楼住户,现在楼上让我签字同意装电梯,我该怎么办?
不过后果有可能会造成楼上楼下邻里不和。上面我说了一楼住户对于装电梯平摊费用问题，下面我再说说另一种情况就是一楼住户根部不同意装电梯的问题，这个和平摊钱没关系了。因为在小区装电梯，得征求每一个人同意才能进行，只要有一个人不同意那么就无法进行，根据《物权法》第97条，”按份共有&...

楼房屋顶漏水物业和楼上业主不管怎么办?
大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊 这种事情经常都会碰到,有些小区的物业服务态度实在差,遇到这样的情况们业主能怎么办呢如果房子是处于保修期内的话, 由开发商负责维修。 保修期通常规定的是房屋建成后2年, 如果超过保修期的话, 归物业公司负责 ...

我住在商品房物业在楼下设立停车位合理吗?并且收费不交不让进小区合理...
小区车库不能“只售不租”条例规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售...