买二手集资房需要交纳什么税费
我看中一套房子,总价25万左右,属于单位集资建房,目前的问题是房产证还没有办理下来,但是这套房子已经买卖过一次,现在我买就是第三方,也就是说原屋主[甲方]是以单位职工指标买的房,然后转手卖给现在的屋主[乙方],而我[丙方]如果现在从乙方手中买过这套房子,需要交纳一些什么税费?大概需要多少钱?这样的房子值得买吗?如果可以买,还需要注意一些什么问题?谢谢.
补充一句,如果我现在买也是办不了房产证,等房产证下来,我是和甲方办过户还是和乙方办理过户呢?这样转手的房子税费是不是很高?谢谢.
这套房子90平米左右 总价25万左右 过户费需要多少钱?
现在需要原房东到该单位协商办理好单独的房产证和土地证才比较安全。不过如何选择还是要看你自己。
一般集资房二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
因此，买卖二手集资房需要交纳的税费有：
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。本回答被网友采纳
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
买二手集资房有哪些税
购买二手集资房，买方需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同，具体情况需参照当地政策。契税是房屋权属转移时向其产权承受者征收的税种。二、增值税 出售二手集资房时，卖方需要支付增值税。增值税的税率根据房屋持有年限有所不同，持有超过一定时间后，增值税可以免征。这项税收是房地产交...
集资房过户要多少费用
集资房过户需要缴纳:第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的；也是可以由买方交纳的；第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税；第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年...
买集资房需要交什么税
1、契税：成交价格的1.5%，非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;买方交纳。2、印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：房产交付时间不足2年，需要交纳个人所得税。可以提供房产原价值凭证的实际成交价格-原购买价格-合理费用*20%。不能提供的按成交价格的...
集资房需要交哪些费用
法律分析：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭...
买卖二手集资房要交什么税费
在进行二手集资房交易时，涉及到多种税费。首先，契税需按照成交价格的1.5%交纳，对于非普通住宅，税率则调整为3%，此费用由购买方承担。其次，双方需要各自交纳成交价格的万分之五作为印花税。值得注意的是，对于房产交付时间不满两年的情况，还需要交纳个人所得税。个人所得税的缴纳方式有两种：如果能够...
集资房一般要交哪些费用
集资房一般要交的费用包括购房款、契税、印花税、维修基金等。1. 购房款：这是购买集资房最主要的费用，集资房的购房款一般低于商品房的市场价，但具体的价格标准因地区和政策而异。2. 契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。在集资房交易中，契税的缴纳标准一般为房屋总价的1%-3%，...
集资房需要交哪些税费
集资房需要交的税费主要包括以下几种：一、契税 契税是购买房屋时必须缴纳的税费，对于集资房同样需要缴纳。契税的多少取决于房屋的价值和当地政策规定，通常由购房人承担。二、个人所得税 如果出售集资房的是个人而非单位，那么还可能涉及到个人所得税的问题。个人所得税是根据房屋出售的盈利部分来计算的...
满五年的集资房过户费用是多少
+印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。二，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;三，假设单位的集资房过户，未住满五年（新房）的，房产交易价格为100万，那么相应的税费就是：100*5.55%+100*1%+100*1.5%=8.05万元。
集资房需要缴纳哪些税费
集资房需要缴纳的税费包括：契税、印花税和可能的土地增值税。详细解释如下：契税 购买集资房时，买方需要缴纳契税。契税是一种在产权发生转移时征收的税费，根据房屋的价值和当地政策，按照一定的比例计算。集资房的契税缴纳标准与其他类型的房产相同，具体比例根据地区差异而定。印花税 印花税是针对房产交易...
集资房需要交哪些税
集资房需要交的税包括：契税、印花税和房产税。详细解释如下：契税 集资房在交易过程中，买方需要支付契税。契税的税率根据房屋的用途和面积大小有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率较低，而非住宅类房产，如商业用房、别墅等，税率相对较高。具体的税率标准需要根据当地政策来确定。印花税 在集资房...
