在线等~未签定购房合同但交了首付可以要求退款么?
我在徐州九隆凤凰城买了一套联排别墅,已交首付26万.当时没签订购房合同,只有一个收款凭证,房子是83万,但经打听,同户型的房子只要80万,仅仅一墙之隔,请问,在未签合同的情况下,我可不可以要求全额退款或者要求换到80万的那一栋别墅?
2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
如果交纳了具有法律效力的定金，消费者一旦违约将无权收回，因此定金交付容易、要回难，消费者一定要慎重。至于所谓的“认购金”、“意向金”、“订金”等，双方则要约定其性质及约好是否能够退还，一并在合同里注明。
认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。
当时没签订购房合同，只有一个收款凭证。///很好，千万别去签订任何书面的东西。
他们都会以交钱之前已经口头告知所交认购金不能退为由不退钱。///你还可以说交钱之前已经口头告知所交认购金能退为由，为什么不退钱。
口说没用，要讲证据。赶紧找房地产行业的律师吧。
还有一个极端做法，反正双方并没有约定指定签合同期限，开发商就不敢任意把你这房子卖掉。开发商敢违约吗？其后果...... 恭喜楼主发财，呵呵！
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
实践中，与购房定金是否应该返还有关的问题应该如何处理，是需要具体分析、具体处理的。
一、购房定金可以返还之情形
1，预约购房合同中没有约定购房合同主要条款，房屋买卖双方在签订购房主合同时，双方确实都按照公平和诚信原则对购房合同的主条款进行了协商，但是，确实不能签订购房主合同的，即当事人在协商签订购房主合同条款时，是因为未在预约购房合同中出现的、与购房问题有重要关联条款，当事人理解不一致，导致购房主合同不能签订的，定金支付方可以要求返还定金。
2、由于不可归责于定金给付方的原因，即双方已经在公平、诚信的原则下进行了协商，但是，当事人出于各自利益的考虑，导致当事人双方不能通过签订购房主合同来实现预约购房合同之合同目的时，预约购房合同应当解除，定金支付方可以要求退还定金。
二，购房定金不予返还之情形
1、由于定金支付方单方面的原因，未能导致购房合同签订的，定金支付方不可以要求退还定金。
2、购房主合同的条款在预约购房合同中已经有了相关约定，定金支付方拒绝订立主合同的，定金支付方不可以要求退还定金。
3、定金支付方在磋商购房主合同过程中，违背公平、诚信原则，提出令对方无法接受的不合理条件，导致购房主合同不能签订的，定金支付方不可以要求退还定金。
请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗?
如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
交了首付我想退怎么办?
一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。
交完首付没签合同怎么办?
这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。 （2）没有拿到房屋 预售许可证 ，无法网签，无法在线打印购房合同。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房...
首付交了没合同要怎样办
起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同或要求开发商双倍返还定金，退回首付等。购房合同是根据《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要...
已交房屋预付款,未签订购房合同,发现开发商无《房屋预售许可证》?在线...
必须取得预售许可，如果没有取得，不得预售，但事前没有取得、在楼盘竣工验收前、起诉前又取得了的，预售行为依然有效。没有取得预售许可不符合预售条件为由，要求开发商返还定金。至于赔偿就只能是定金的银行利息部分了。希望能够帮到你！如果还有什么不明白的你可以直接加我！祝：工作顺利！
新房首付已交,合同已签,房子已备案,贷款未办理,开发商催告函已收到...
问：新房首付已交，合同已签，房子已备案，贷款未办理，开发商催告函已收到，想退房子，还行吗？行的话，怎么办？答：君同法律在线咨询为您解答 开发商违约怎么退房，开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事...
买房有发票没有合同怎么办,签了合同开发商不给,怎么维权
买房有发票，但是开发商不给合同的，可以向质监局等有关行政部门进行反应和投诉，要求行政部门出面处理。法律分析根据相关法律法规，如果没有签订符合法律规定的相关合同，是不能被法律所承认的，所以买方必须要和房地产公司签订合同。遇到这一类事情，可以继续向开发商索要，必要时，以书面信函形式索要，留...
购房合同不合理,是否可以要求退定金?
根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也...
售楼处退首付款要多久 售楼处如何返还首付款
首先，售楼处退首付款的时间与购房合同中如何约定相关。具体来说，购房合同中对于退款的具体条款一般都有明确约定，可能包括退款的方式、时间等方面。购房者在签订合同时需要认真阅读合同，以便对退款所涉及的具体事项进行了解。此外，一些购房者可能会采用在售楼处口头约定等方式，而这种情况下售楼处的退款...
购房定金能退吗 如何避免定金陷阱
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保...
